编者按：太原房天下总经理张亮专访山西鑫居房地产经纪有限公司总经理辛然 ，如果说老城区的发展已经到达了价值顶峰，长风街作为太原城南贯通东西的城市大动脉，不管是从规划配套还是区域现状，板块价值逐渐被挖掘，这样的地方可遇不可求。元福绿都独有敏锐的前瞻性眼光，拿下长风街双塔南路交汇处东南角地块，项目位于万科紫台东侧，处于太原市乃至整个山西省最核心也最稀缺的长风亲贤版块，坐拥省内商务商业、医疗行政、文化教育、立体交通等配套，历经十几年的发展，长风街已然成为现在的城市中轴。
《对话大咖》访谈栏目每期都有几十万甚至上百万房天下网友观看，不仅包括大量购房者，同时也包括业内人士地产从业者，栏目之前采访过绿地、恒大、保利、富力等品牌开发商营销负责人，对项目进行一线解读及其跟网友实时互动交流。太原房天下总经理张亮对话山西鑫居房地产经纪有限公司总经理辛然，深度解读元福绿都项目，共话现今太原楼市。
左：山西鑫居房地产经纪有限公司总经理辛然 右：太原房天下总经理张亮
“本期为何选择元福绿都项目进行深入交流和互动，深层次原因是项目所处的区位具有代表性，地块比较稀缺，项目价格 9700元/平方米起，受到了房天下网友关注。随着品牌开发商的进入，不少网友会更加关注开发商实力，元福绿都开发商背景以及企业涉略业务范畴到底如何”太原房天下总经理张亮带着网友关注问题进行提问。
山西鑫居房地产经纪有限公司总经理辛然介绍到，元福绿都是由西明坤科工贸集团有限公司旗下的亿城泰房地产开发有限公司开发，公司成立于2012年9月，是一家集团公司，旗下有十三家公司，其公司业务范围有房地产开发、生活晨报、建筑工程、机电设备、医学检验等。山西明坤科工贸集团有限公司董事长梁俊明是山西省第十三届人大常委、山西省新的社会阶层人士联谊会会长、山西省国际贸易联合会会长、山西省工商联副主席。曾被授予山西省五一劳动奖章、山西省第二届中国特色社会主义事业建设者、山西省民营企业家、山西省企业家、“新晋商、新形象”活动先进个人、“山西省第四届中国特色社会主义事业建设者”称号。公司开发的个项目位于长治路和晋阳街口西南角明坤集团大厦，由三栋写字间组成，一部分自用，一部分出租。元福绿都是公司的第二个项目，接下来会有第三个、第四个。
通过辛总介绍，可以看到开发商涉略行业比较广泛，具有一定实力，可以给关注项目网友更多的信心。太原房天下总经理张亮继续谈到，据了解，2018年项目已成功摘得这块地，并且已经交纳土地出让金办理了五证，公司当初选择在长风街双塔南路口拿下这块地的初衷和规划又是什么呢？
左：山西鑫居房地产经纪有限公司总经理辛然 右：太原房天下总经理张亮
一千个人眼中就有一千个哈姆雷特，但是对于购房者来说，大部分人首先考虑的都是地段。辛总谈到，元福绿都位于长风街核心地段，董事长首次参观元福绿都项目地块，地段非常好，如果作为自住，周边生活配套应有尽有；如果将来作为投资，周边上班白领也挺多，公司也多，片区人气高，租金也可观，而且紧靠地铁1号线长风东街站口，将来空间巨大，这是老板站到消费者角度去思考的。如果站到开发商的角度来思考，肯定是想让企业发展越来越壮大，进军地产行业虽然有过一个非住宅项目，但是要长期站稳名声，打开在地产市场的知名度，必须要不断地输入新鲜血液，开发多个土地，但是次开发住宅，必须要打好基础，好比盖房子一样，只有地基打得稳，企业才会立得久，打地基很关键也必须要踏实，第二，因为是次开发住宅，老板个人在地产界中很信奉学，做人讲究佛学，所以大师给予的是吉地，且为了拿出个完美的住宅作品，也一定要交给老百姓的作品，这是董事长的初衷，不为盈利，只为成功建设自己的品牌。
“另外，项目规划元福绿都项目时，考虑到现在太原很多年轻人都刚毕业但面临结婚或者是定居太原，手中也没有太多购房资金，房价高是现在市场中的声音，结合元福绿都项目自身的特点，合理利用了空间，构造出了L型的住宅，一共三栋楼房，其中面积100左右的B1户型，设计成了三室两厅两卫，朝向是东西，而且价格美丽！特别适合刚需客群。最为特色的也是目前最抢手的户型是A5，109-114㎡左右，纯朝南户型；面积135-227㎡户型朝向均为南北通透，这里的户型规划了10种，从三居到四居，产品线丰富多样，从刚需到刚改，从刚改到改善，从改善再到投资，满足了客户的不同需求。”辛总同太原房天下总经理张亮谈到。
太原房天下总经理张亮提到元福绿都案名含义以及承载设计理念时，辛总介绍到：“元”寓意是初始，代表山西亿城泰房地产开发有限公司是次开发住宅，属于公司第二个项目，个项目是非住宅项目；“福”寓意是福人者居福地，象征吉祥，也表示长风街土地现已基本拍卖完毕，能有幸在长风街用最划算的资金定居此地，都是有福人；“绿”在学中代表财运，寓意是希望，“生命如春，生活多福”是董事长赋予该项目的灵魂；“都”代表着建筑。
2019年太原新项目纷涌入市，谈到元福绿都项目独特优势时，辛总颇为自豪，每个项目都有自身优势和特色，元福绿都优势就是不可复制地段。随着时代进步，城市的发展速度已超越大多数人的认知与想象，目前在太原，仅有长风街片区堪称城市CBD，即城市中央商务区，多重商业商务汇集、优质的交通教育医疗资源、完善的路网、生态及配套，令长风街片区有着无限可能。随着山西省政府政心南移至长风街，同时伴随着片区内更完备的商业商务集中规划，长风街片区迎来了又一次的蝶变升级，再次深化了其作为城市新中心的地位。项目位于长风东的核心区域，凭借其地理位置的优越性及稀缺性，让它享有了独有的地段交通优势。
现如今，购房者已经把“房子”当作满足自身需求的产品，但往往都会有疑惑，什么样的房子才算好房子？买房子到底应该关注哪些因素，太原房天下总经理张亮问到。对于买房到底要关注哪些因素？辛总总结出五个买房要素：
1、便捷的交通；元福绿都项目占据着太原东门户的交通枢纽位置，形成了三横三纵的网格交通枢纽。三横为长风街、亲贤街、学府街，三纵为坞城路、建设路、东中环路。项目周边拥有便捷的公共交通路网，有7和837支路6条公交线路，可到达市内所有的政务商务中心。项目临近地铁1号线长风东街站站点，目前1号线已由发改委批复，等土建招投标结束后就可动工。
2、完善的购物以及娱乐配套；项目所属长风亲贤商圈作为太原市目前也是最完善的商业区域，云集了太原70%的高端商业商务。丰富的商业业态和品牌商家不仅方便了周边居民的生活消费，同时也快熟的带动了整个区域的。
3、人文和教育配套，孟母三迁为孩子选择适合居住场所，教育问题一直是家长们最为关注的因素。元福绿都所处的长风亲贤片区，周边3.5公里范围内从小学到大学汇集了省内最优质的4重教育资源，由此形成省内高端教育资源密集区：小学对口的是仁杰小学，仁杰小学占地面积14118平方米。学校自1928年建校至今，已走过了80年的风雨历程。项目对口的中学有铁一中、市实验中学、三十六中。
4、周边绿化和公园配套；小区内部规划有园林绿化景观、入口广场、中心活动区、儿童活动区、老人休闲健身区等。小区的园林景观重重叠加，以高大乔木为主的是重，包括:银杏，国槐，水杉等树木，第二重景观是以灌木为主，通过对高度，形态，色彩等因素的考量，形成和谐统一的灌木丛组合。小区外部还设有风情商业广场，周围会设有大量绿化带以及绿色景观区。项目也被公园所环抱，东边有东山万亩生态园、北边有双塔景区公园，占地三千亩，相当于四个迎泽公园大小。
5、项目潜力，项目区域城市规划在城市中扮演角色更能决定未来潜力，项目处于太原市乃至整个山西省最核心也最稀缺的长风亲贤版块，坐拥省内商务商业、医疗行政、文化教育、立体交通等配套。
谈到太原还是否适合入手时，辛总告诉大家，从外部因素考虑，从城市建设能力来看，太原近几年发生了翻天覆地变化，可以用日新月异四个字来概括。首先太原地铁二号线2020年年底即将开通，地铁一号线发改委批复，所谓地铁一响黄金万两；二青会以后，城市影响力有一定改观，未来会吸引更多人才，常住人口数会逐渐提升；城市赋能，六城区基础设施、医疗教育规划方案出炉，对房价提升奠定一个好的基础。购房者买房首先考虑自身最主要需求，不论居住或者改善，不要观望，适合自己的产品不可多得。
2019年太原乃至房地产市场比较平稳，对于楼市的发展前景，太原房天下总经理张亮表示，太原房地产市场是持续稳健发展的，越来越多项目入市，打破了太原楼市固有的格局，开发商会更加重视购房者需求，重视产品。对于当下摇摆不定观望市场的购房者，太原房天下总经理张亮一语惊醒梦中人。买涨不买跌是购房者的通病，那么什么时候才是买房时机呢？张总的回答很简单：“现在。” 张总解释道：“经过一轮房地产调控，房价已经进入一个相对稳定的区间。对于刚需购房者来说，无论是首套置业还是改善置业，遇到合适项目，就可以出手。”
太原特价房2019-10-14 17:23:33
