买房需谨慎！！小开发商的几大陷阱!

   一份300多人的认购名单，将某开发商推上了风口浪尖。

   近日，网上流传的一个名为《XXX内部开始认购》的帖子，曝光了某某开发商开发的楼盘二期项目“内部认购”事件。

   据记者粗略计算，如果88套已被内部认购属实，开发商已通过内部认购方式回笼资金近1.4亿元。

   现场：明年拿证 今年已认购

   在这个开发商的工地上机器正日夜不停地作业。近日，有记者以购房者身份来到现场，在工地的门口，却被保安告知：“房子已被内部团购完了。”  

   在项目周边采访时，记者也被一再告知：这个项目虽然可能明年才能拿到预售许可证，但从去年开始，便陆续被“有背景的内部人”内部认购了。

   1、很多小开发商的广告花样很多，其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠，其中小开发商发出的内部认购信息，不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。

   2、小开发商内部认购的存在，这样虽然可以减轻房地产小开发商的资金压力，降低了小开发商的融资成本。但是，这样非公开化认购的操作模式，助长了现在炒楼热的不断升温，还增加了中国房价的不稳定因素，必然受到很多当地政府主管部门的禁止。

   1、内部认购就是开发商在取得五证前进行的一种销售手段，一些小开发商以其优惠的价格吸引购房者，从而在项目前期较快的速度融资，内部认购期房的现像几乎每一个项目都会去做。然而未取得预售证的项目就不具备合法销售条件，所以内部认购得不到法律保护。

   2、小开发商未取得五证之前会进行内部认购，在一定程度上属于五证不全的房子，开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。而没有无证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。

   3、如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发购房纠纷。

    4、如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

    5、在遇到以上情况时我们买房一定要慎买。因为这房子一旦买了，就会影响一辈子。所以，买房时不要贪图便宜，一定要认真挑选，买到靠谱的房子最重要。