预测不一定靠谱，但回顾可以给未来很多启示。 2018 年马上就要过去了，这一年，中国房地产经历颇多，相信每一位地产人员深有感触。无论是对于购房者而言，还是对于炒房客而言，这一年，都像坐过山车一样，让整个房地产市场都经历了从高温直接降入冰点的迅速转折。炒房客陆续退场，房价回归平稳，在一系列政策利好之下，楼市博弈逐渐偏向刚需群体。对比之下，在落实贯彻“房住不炒”的大前提下，太原楼市政策频出，全年限购、限贷、商转公停止等，下面我们一起来回顾一下2018年太原都出台了哪些亮眼的楼市政策。
回看过去这一年，太原楼市这出戏跌宕起伏，房价上蹿下跳，有开发商打骨折促销，购房者维权大战……终于要轰轰烈烈的落幕了。不管如何，从上面10大新政我们也不难看出，总体也在一步步更规范发展。
一、1月18日 太原公积金全面执行“组合贷”
记者从太原市公积金管理中心获悉，从本月起，太原全面支持公积金组合贷，目前已有6家银行支持办理该业务。如果公积金贷款额度不够，可以用商业银行贷款补足吗？如果办理“商转公”贷款，可以进行组合贷吗？昨日，记者从太原市公积金管理中心获悉，从本月起，太原全面支持公积金组合贷，目前已有6家银行支持办理该业务。
二、5月9日 太原正式出台楼市限购令
5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），太原住房“限购令”落地。对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。
对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。
购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。
太原市拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。
三、6月12日 出台人才落户新政本科生不超45岁可直接落户
太原市出台关于放宽人才户口迁入的政策， 在人才落户方面“大胆突破”，将落户与就业脱钩，对符合条件的人才均实行“先落户后就业”，且配偶、子女、父母均可随迁，努力为各类人才提供更优质高效的服务，推动《中共太原市委关于深化人才发展体制机制改革加快推进创新驱动转型升级的实施意见》精准落地。 记者在发布会现场了解到，迁入人员需要先办理准许迁入手续，再回户籍所在地办理迁出手续，如果距离近，当天就能办结。留学归国人员，具有中级（含相应职业资格）及以上专业技术职务的专业技术人员和技师（含相应职业资格）及以上等级的技能人才可直接落户。专科以下学历只要年龄不超过40周岁（含），本科学历只要年龄不超过45周岁（含）也可直接落户，硕士研究生以上学历落户则不受年龄限制。
四、7月4日 太原楼市限购正式执行
太原市房地产交易大厅已经正式贴出限购通知，并开始（执行并政办发【2018】23号文件）。具体限购细则参照5月9日出台限购令。
五、8月5日 异地购房不得提取住房公积金
太原市日前下发通知，对公积金业务相关政策进行调整，明确太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。
通知明确，支持缴存职工在缴存地或户籍地购买自住住房提取住房公积金。缴存职工在本市和户籍地以外城市发生的购买自住住房或者偿还住房贷款的行为，不得申请提取本人和配偶的住房公积金。
六、8月16日 太原9月30日起将取消商转公以及部分商转公
2018年9月30日后停止商转公和部分商转公，按照贷款签署协议时间为准；停止已过户的二手房贷款申请！停止全款买房的公积金贷款申请！公积金贷款资金直接打入相关银行账户
七、8月22日 再见毛坯 山西省政府力推全装修交房模式-
8月22日，山西省人民政府办公厅公开发布《山西省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》。按照意见要求，各设区城市中心城区（由各市划定）范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，原则上实行住宅全装修，推行成品交房。全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。
八、9月11日 建筑工地绿色施工有新规 严禁环保“一刀切”
记者从省住建厅获悉，我省将采取有效措施，全面推动建筑工地绿色施工和环保治理，确保全省转型项目建设年取得明显成效。其中，按照生态环境部要求，环保督察期间，一律不得采取集中停工等“一刀切”措施
九、9月18日 山西省住房公积金新规:贷款额度100万
严格执行省城调控房价有关政策，将公积金贷款首付比例上调至30％，同时为满足职工刚需和改善性购房，正常连续足额缴存六个月以上的职工方可申请公积金贷款，贷款额度不与缴存年限挂钩，贷款额度恢复到100万元。
在借款人选择自然人阶段性担保方式时，如在原有自然人阶段性担保方式规定的条款内，可选择距退休年龄五年以上的，且在省直中心缴存住房公积金的职工，采用职工阶段性信用担保方式。具体为：借款在50万元以内的，须选择2名职工作为担保人;借款在50万元以上的，须选择3名以上职工作为担保人。采用职工阶段性信用担保方式时，取消担保人住房公积金账户余额必须是申请贷款额10%以上的规定。不得向第三次（含）以上职工发放公积金贷款。停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款申请。
十、11月7日 新建城区和居住（小）区配套养老服务设施
山西省住建厅对有关老年人照顾服务工作作出安排，今后，凡新建城区和居住（小）区，建设单位应当依照国家和我省相关标准和要求，配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
对于太原人来说，2018年楼市让不少人都心惊肉跳，以上政策有哪项对你有影响呢？2019年马上即将来临，新一年楼市调控基调将如何？中央经济工作会议召开，明确2019年楼市坚持房住不炒，因城施策。
12月19日至21日，会议总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作，并对2019年房地产市场进行了具体部署。其中有关房地产市场的部署：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
太原特价房2018-12-25 18:53:39
