二手房学区房落不了户，可咋整？

小王最近过的很郁闷，前年他们夫妻两买了某小区内的一套二手房，早早的就将房款付清，完成了过户登记，他两以为万事大吉，等着女儿到年龄，就能高高兴兴地上重点小学，没成想，房子买下都两年了，原房主都没有将户口迁走，眼看着女儿马上年龄快到了，落户的事是一点都没着落。

逼急了的他两，在原房主的单位堵住了原房主，没成想，原房主却说“当初卖房子的时候，合同上可没写的迁户的事情，我卖是房子不卖户口！再说这个小区的户口属于是，我不可能把户口迁走。”小王夫妇彻底傻眼了。

在二手房交易中，购房者倾向老破小的，往往看中其背后所附带的教育资源，但是教育资源又是与户口绑定的，落不了户，买了也白搭。

一般都贵于非。而且孩子上学是有时间限定的，一旦耽误了，至少是一年的时间，这个时候一旦户口迁不进去，孩子无法上附近的学校，对于购房人而言，损失不仅仅是金钱的问题。

比较遗憾的想要依靠法律手段是没有办法解决这个问题的，我国现行户籍制度并没有涉及户口强制迁出的规定，属于政策空白。

而户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，公安机关又受户籍政策的限制，无权强制要求原房主将户口迁出。

如果告上法院，法院一般会以户口迁移属于行政诉讼而非民事诉讼管辖范围，或户口迁移请求超出法院的受理范围为由驳回起诉。

根据规定，一处房产只能办理一个户籍，只有原房主将其户口迁走，新户主的户口才能落户到该户头。

政策和法律都是空白的，所以想落户，惟一的办法就是与原户主协商解决。

如果合同上有做规定，可以以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。

对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付迁出户口的违约金。

需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

、购买前，买卖双方应该就交易目的进行充分的沟通，卖方有义务将房屋现状（包括户籍现状）进行如实及充分的说明。

第二、要将“合同目的”“户口迁出时间”及“违约责任”详细具体地写进房屋买卖合同里。

第三、不能因为心照不宣就未在合同中列明，如果购房的目的是为了让孩子就读学校，则“户口迁出时间”的约定是合同的重要条款，一旦卖方违反了户口迁出的约定，买方是可以解除合同并要求对方承担违约责任。这点跟普通购房合同稍有些区别，所以必须将该条款落实在纸上，才能有理有据。

第四、要了解教委及学校的招生规定，每年招生工作里都会标明落户截止日期，所以，一定要赶早截止日期前落了户，不然即便是在招生报名时间前落户，也需要再等一年。

来源：太原房叔