问题一：您好！烟台投资住宅能行吗？根环《渤海地区合作发展纲要》，山东半岛和辽东半岛要建渤海海峡海底隧道，连接大连和烟台，目前海底隧道的规划好像没敲定，最终能成功通车吗？烟台市区价格已经1.1-1.2万了，其他区域也七八千了；请帮忙分析一下。
回答：烟台人口竞争力在山东算偏弱的，至少从小学生人数上观察是这样。另外，烟台是中国固体污染物排放量的城市，或许跟黄金产业有关。但人口规模还可以，汇聚资金也不算太少。有用的房子（配套好，可以出租或者自用），长线看会上涨。至于两个半岛之间的通道，费用巨大，估计难度偏大。大连现在经济不景气，规模已经下降到了青岛的一半。山东我比较看好青岛和济南。
上图来源：环保部《2017年大、中城市固体废物污染环境防治年报》。
问题二：目前国家调控房地产，各种利空消息频出，即使购买房产通常拿证、交易也至少需要5年周期。投资房产，还是个好的投资方式吗？我在太原，有3套房产，太原未来的房产怎样呢？是否需要卖掉一套，去别的地方投资。
回答：大城市的优质物业，是中长线抗通胀的工具，也是保守型的投资工具，特别适合专业知识不多、没有金融市场内幕消息的普通人。投资效果往往需要5年，甚至10年才能显著看出来。山西和太原经济在调整，所以房价偏低，太原优质住宅有长线投资价值，因为价格低。珠三角、长三角发达城市当然更好，但核心区域大多限购。不限购有价值的我比较推崇东莞和惠州临深区域，或者北上深居住型商务公寓。
问题三：刘老师，棚改政策面临调整，徐州情况不明，到上海或南京买公寓是否可行？40或50年产权。比徐州住宅前景呢？思路是长持。谢谢。
回答：徐州的想象空间，是未来行政区划改革的时候，成为新设立的省的省会（当然，这只是一种猜测，没有官方信息为依据）。此外，徐州还有两大优势：人口增长非常好，是区域增长中心；在高铁时代是重要的高铁枢纽。所以，未来自然增长还是可以看好的。当然，上海南京更确定。我的看法是，居住型公寓北上深，但北京和上海在商办物业也有限制，所以深圳或许是了。而且长线看，深圳或许会限制，或许会减少供应量。公寓税费高，短期看不容易脱手，是长线投资工具。强二线城市的公寓时代，暂时还没有到来，当然也有长线价值。
问题四：我决定买东莞那边的房子，问了中介我可以买一手楼。您有推荐吗？因为我对东莞完全不熟悉，几乎没去过那里。
回答：几个区域建议关注。一个是临深最近的三镇：凤岗塘厦清溪板块，这里是突入深圳的，距离深圳中心区最近的。其次是松山湖板块；其次是虎门长安板块；然后是东莞中心区板块。尽量考虑地铁，临深则考虑有无连接深圳的地铁，目前有一系列规划。据称东莞未来有多达10条地铁连接深圳，但部分规划其实未确定。
问题五：目前，海南关门，西双版纳成了替代品热点城市。目前大开发商的房价也到了14000左右，这里有投资价值吗？旅居地产值得投资吗？未来5年怎么样呢？
回答：刚刚去考察过版纳，那里深受京津冀客户喜欢。气候非常好，自然环境也好，就是飞机或者高铁可性比较差。短期涨幅比较猛，未来或许有调整。但长线看，随着交通改善，会有大量北方人来过冬、养老。只要当地不实质性开征房地产税，未来房价还是看涨的。我个人不会买，但中国人太多了，会有版纳的铁粉的。
问题六：您好，目前流动资金大部分在股市，现准备用来在郑州中牟的绿博投资一套120平米房产，然后在许昌市区买一套170平米自住，无其他资产，请老师指导！
回答：投资郑州是对的。郑州未来会把中牟、荥阳、新郑、新密变成市辖区，中牟位于郑州发展主方向（东和南）上，未来很有发展前途，是郑州融合开封的桥头堡。选配套好的住宅买，没有问题。
问题七：刘博好，在一个城市拥有多少套房后，可以选择到别的城市购买？分别在一线二线三线的朋友该怎么做？
回答：中国房地产税目前没有任何官方的方案，未来会不会有“累进制、惩罚性”的房地产税，没有说法。很多人猜测，将来如果一个家庭在同一个城市拥有多套住宅，第三套或者第四套以后，会有更高的税率。但这仅仅是猜测，至少美国没有这样做。我认为，一线城市的住宅，可以大胆持有，只要不是郊区别墅、特大户型，将来方案出来的时候，再减持也不迟。强二线城市也是这样。三四线城市，如果征收比较重的税，到时候或许不容易卖房子，但一般来说，城市也不会通过重税的方式来驱赶资金和人口，因为城市之间是有竞争关系的。只要你持有的房子配套好、户型不是特别大，都还好。
来源：刘晓博
太原特价房2018-06-29 10:22:54
