起拍价11.53亿，晋阳湖西岸这宗土地你怎么看？

在6月15日的时候，太原市国土资源局官网公示宗地编号为SP-1834、SP-1835国有建设用地使用权拍卖出让公告，用地性质为住宅兼容商业，总占地面积约127039平方米（约190亩），起拍总价共计约11.53亿元。

值得关注的是，本次拍卖的这两宗土地均位于太原城建热点区域晋阳湖西岸，具体位于国电太原热电厂原用地范围内，标志着已启动拆除工作的一电厂终将变住宅。

关于晋阳湖西岸的规划早就出台，在规划中显示，一电厂原址建成的住宅区将紧接北岸的商业区，西岸的湿地公园、太化遗址公园、晋阳湖公园等。规划为二类住宅用地，拟建容纳13.6万人的社区，并规划有13所幼儿园、5所小学，4所中学。

不过相比东岸，晋阳湖西岸的建设进度要慢一些，2017年5月21日，董茹、金胜、棘针三村才和太原国投集团签署了城改协议，大型拆迁机械开进村庄，整村拆除全面启动，才为西岸的变革拉开序幕。

而此次拿出来拍卖的SP-1834、SP-1835地块均位于国电太原热电厂原用地范围内，性质为居住兼容商业用地，容积率均为2.0，绿地率均为35%，也是属于晋阳湖西岸规划住宅中的一部分。

值得关注的是两个地块的容积率为2.0，可以说是相当低了。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一般的别墅的容积率是在1.2以下，如果是多层和小高层的小区容积率，一般都在3.5左右。

低容积率的小区多见于花园洋房或者小高层，举个例子，保利茉莉公馆号称低密度社区，容积率不过才2.7，2.0的容积率可想而知有多低。

此次两地块总面积为127039.55平方米，换算为190亩地，起拍价为11.53亿，每亩地估算为606万元，相对于恒大41亿拿下的小马地块，1559万元/亩的地价来说着实便宜，但由于2.0的容积率，导致楼面价格也不会太便宜。

本地块属于晋阳湖西岸区域，紧邻晋阳湖，地理位置着实不错，虽然西岸并不如东岸一样引人瞩目，但一电厂原址上兴建的大型社区，配套一定会相当齐全，而且2.0的容积率参数，有可能会开发成为高端社区。

来源：太原房叔