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OMG！又被认出来了！
此时的我和顾言真想找个地洞钻进去！这已经不是次被置业顾问识破了。
那是某天下午，我和顾言“假扮情侣”走进某售楼部调盘，接待我们的置业顾问是一个叫冰冰的姑娘。冰冰很热情，我们的角色扮演很成功。
几个月后，这个盘推了新楼栋，咨询的人很多，有必要再去看一次。
于是，我又拉上顾言一同前往。
“您好，请问你们是？”
“哦，我们是兄妹。”当时并没有想太多，随口这么一说。
隐隐感觉情况有些不妙，我缓缓抬起头，仔细一看，站在我们面前的……这……不是冰冰吗……
也太巧了吧，还是我和顾言，还是那个冰冰。
“你们上次来不是情侣吗？你们……该不会是来调盘的吧！”场面一度陷入尴尬……
说实话，看的盘太多，连自己都忘了上次是怎么来看这个盘的。
角色扮演真的好难，有时候，脸皮之厚让自己回头想想都有点汗颜。
但为了能真正站在购房者的角度去了解一个盘，为了能抓住真正想买房的人才会去关注的东西，我必须扮演好一个买房人的角色，切身实地去感受，才能做出正确的判断。
有时候，为了能实地感受楼盘上下班高峰的通勤情况，我会选择在上下班高峰时段去探盘。
当然，如果遇到很不错的盘，我自己也会排个号，或者把它推荐给身边有买房打算的亲朋好友。
这，就是我的日常。
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2016年5月，我在郑州楼市发了篇稿子，是关于高铁片区的探盘稿。
两年多的时间，我在楼市的主要工作只有一个，就是去探盘。不管风吹日晒，从白沙到常西湖，从港区到大北区，踏遍了郑州所有的热点、非热点区域，把市场上所有的楼盘都看了个遍，写了很多区域、楼盘、市场等等跟“房子”有关的稿件。
长期深入的研究和分析，让我形成了一套独有的探盘逻辑。以至于现在看到一个盘，当场就能辨别出置业顾问是不是在满嘴跑火车。
比如前几天刚看的一个盘。
置业顾问：我们是地铁盘，走到地铁口不到5。
其实，项目与地铁口的直线距离已 过1公里，1公里正常步行需要十几。
置业顾问：我们是河景房，看我们沙盘上的那条河。
其实，项目与河流之间的两个二手房小区在沙盘上并没有显示。
置业顾问：我们旁边的小火车道丝毫没有噪音影响。
其实，我之前测过这里过火车时的噪音，75分贝，已经影响到生活。
置业顾问：我们的户型全部南北通透。
我：纯南户的房子，北边没窗户怎么通透？
置业顾问：北边把门打开不就通透了。
我：？？？
房地产信息实在太过冗杂，而且大部分都是卖方观点，他们有的说得对，有的说得不对，买房者很难过滤出有效信息。所以，很多人在跟开发商打交道的过程中，吃了不少哑巴亏。
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然而，买对一套房子真的太重要了。
如果你是刚需，人生的套房子至关重要，这会是你将来置换的跳板。
发现现在很多人买房都追求“自住加投资”，其实这本身就是个伪命题。鱼与熊掌不可兼得，舒服的房子和赚钱的房子往往是矛盾的。
但你能这样想，说明你已经在无形中把这套房当成了“跳板”。
特别是首套房，它是你将来在二次置换时的一个资本，要想让二次置换的资本更高一些，就要学会用发展的思维和长远的眼光去选择楼盘。
在你置换的时候，你的楼盘比别人好，价格就比别人高，你置换的资本也就更高。
如果是改善，这套房子也很重要，它或许是你终其一生的归宿。
现在市场上各类伪改善、伪豪宅越来越多。单看规划、产品以及逼格，都是高端改善，卖的也很贵，但其实它们并没有改善基因，你一定要警惕！
你未来几十年都要在这里度过，选择了什么样的房子，也就选择了什么样的生活状态，所以一定要好好挑，以后才不会糟心。
如果你打算纯投资，那么在以后，买对房子比不买更重要。
货币每年增发的速度是8%—12%，我们按照8%计算，那么10年货币通胀就是215%。也就是说，只要你的房子过去10年的涨幅超过215%，就跑赢了通胀。
之前楼市计算过，过去10年郑州房价的平均涨幅是280%，就是说，过去10年只要你在郑州买房了，大概率是不亏钱的，这得益于市场行情。
但是请注意，我这里说的是“大概率”。
上表是2008年市场在售的几个别墅汇总。当年的甲六院、大河龙城、中原桂冠、盈家水岸都标榜高端，如今，在二手房市场上一个比一个落败！管理一个比一个混乱！
10年以后的现实告诉我们，好房子，更重要的还是物业、是地段、是管理、是内涵。
过去10年里，即使市场有好行情，也并不是闭着眼睛买就能赚钱，选择也有对有错。而现在，更不是随便买房都能赚钱的时候了。
房住不炒高高在上，未来几年，靠房子赚钱越来越难。而好房子还是能扛过货币膨胀的速度，并且安全。
在现在的限售政策之下，买新房通常要持有5-8年才能考虑出售，二手房也要3年以上才可以，所以未来购房都是长持周期。既然是长持周期，就一定是价值投资，要买有价值的房子。
翻开郑州的房价地图，你会发现，由于政府限价，现在整个城市的房价是扁平化的。很多区域的均价相同，但价值完全不是一个级别。
那么这时候的机会，就一定是在被限价的区域里有价值的楼盘，而我想帮你们找到这样的楼盘。
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筛选有价值的楼盘，需要对市场有长期深入的研究和分析，这是一种能力，很多人并不具备。而我，真的很想把自己对每个楼盘的判断和分析分享给大家，但这在微信公众号上并不是一件简单的事。
因为很多内容是不能放在公众号上去公开说的，其中的原因你懂的，稍有不慎就是下面这种结果，而这些却是当下购房者最需要的。
而当我去推荐一些楼盘，诉说这些楼盘的价值点，判断它们是当下的机会时，总会有那么一群人对我们恶言相向，你们一定又收钱了，你们又在为某某开发商站台，你们已经变了，你们的情怀何在？！
总之，夸楼盘就是收钱了，黑楼盘就是该充值了，这叫我如何是好？
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于是，我入驻了破竹APP，开了一个专栏《乔妹撩盘》。小范围，同时有效过滤了那些不相信还爱找事的人，在这里畅快地说，放心地表达。
这个栏目的核心思想，就是把那些文章里不能说的，置业顾问不会告诉你的，统统说出来，用最简单直接的语言告诉你哪些是好房子，哪里有好机会，哪些是深坑。
除了帮你充分了解楼盘之外，我会更多把重心放在更主观的引导上。
至于楼盘的基本信息，人人都知道的优缺点，我会一笔带过。因为完全客观地去讲一个楼盘，到最后你还是会很纠结，还是不知道该不该买。如果两个楼盘基本信息差不多，优缺点也差不多，怎么办？
所以，我会带着自己的主观思考和判断去撩盘，然后盘盘评分。根据乔妹评分法则，会给每个楼盘打分，分数越高，推荐值也就越高。
到目前为止，我在课程里讲了一些机会，也说了一些需要避开的深坑。比如华润悦玺、正弘府、融创御湖宸院、融创中原宸院、美景美境等当下的热盘。也有一些争议比较大的盘，比如名门翠园、豫发豫园、瀚海尔湾、碧桂园天誉等等。
也许会有人说，你就是要卖课赚钱了。说实话，这课买不买，你随意，而且也真不赚钱。写文章也好，做破竹也好，我只是希望能用自己的专业知识，去帮助一些人，这就是意义。
当在破竹后台看到大家给我的留言，知道我的课能实实在在帮助到大家，我也更有动力，付出的一切都值了。
可很多人还是觉得免费的内容好，容易获取，体量还大。但你要知道，付费知识大概率比免费知识要更具价值，人真正珍贵的是时间，知识付费可以让你节约时间的浪费。
而《乔妹撩盘》的价格，简直就是在发福利！一年超过100个热盘，每个盘平均不到2块钱！你自己去看盘，2块钱甚至裹不住一去一回的路费，累不说，关键是占用了时间还看不明白！
如今天气炎热，常常顶着高温去探盘，还要冒着随时被置业顾问识破的风险，真是心力交瘁啊，你花不到200块订阅我的栏目，就当给我买盒面膜补补水，美美白，心疼一下这个时时在一线奔波，随时可能帮你找到机会的姑娘，我认为极好，你觉得呢？
太原特价房2018-06-14 09:28:25
