前几日，一篇名为《 妈妈，同学家有五套房，我们家有几套？》的推送，在朋友圈和各大鸡汤公号里，以刷屏之势蔓延。
幼儿园的儿子放学后问，同学家有五套房，我们家怎么没有？简直是当代中国的天问啊！
一句话，直戳当代人的房产焦虑。而作者的应对是：教育孩子不要攀比，以学习为重。并告诫家长朋友，不可以对着孩子哭穷，更不能因为穷，而对他们过度宠溺。
对于人生的选择和价值的定义，1000个人心中有1000个小猪佩奇。
作者心中的那只“佩奇”，是不换大电视，希望孩子专心学习；不换大房子，等到人多住不下再去换；不给孩子买好鞋，希望他节约钱用于学习。
简而言之，是一种淡泊名利、知足常乐的平常心。
十年前52寸液晶彩电需要1万多元，现在的只要3000多；衣服帽子去某宝买，相当于早些年去实体店打了几折。
留下现金，貌似未来能花更少的钱，买到更好的东西。
但到了房价这个问题上，如此“佩奇”，恐怕不止会被撞得头破血流，还掉了牙只能往肚里咽。
近几年，一二线大中型城市的房价，呈涟漪状接力暴涨。今天可以付全款，明年只能变首付，后年买不起车位。再后面，恐怕连茶水费都交不起了。
这是文章的个悖论：延迟房产消费，并不能换取未来购置更大房产的优势。
PART 2
文章的第二个悖论点，作者似乎给“5套房家长”勾勒了某种人设，即：五套房=有钱人=奢侈性消费。
两者之间的那个等号真的存在吗？
恰恰相反，博士所认识的许多“5套房家长”，可能是中国最善于“延迟享受”的一群人。
我的朋友圈里，五套十套房的家庭，并不在少数。他们的心路历程，个个都能写成一本书。其共同点包括：爱房如痴，精于算计，主业拼搏，消费有度。
A夫妻，出生富裕家庭，含着金钥匙出生，却对楼市保持着极大兴趣，在承接家族产业之余，也能精准把握进出的时间节点。
平日不动产操作，理性刻苦，严守各种铁律。
比如，“淡季买酒店式公寓夯实租金，淡旺季转换大手笔建仓住宅，旺季抛售欠佳资产，囤积现金准备再出发”。
十多年来，他们将父母的两套老破小，变成坐拥5套LOFT+5套住宅，同时管理着20多组租客。
虽是富二代，座驾不过是20多万的上海大众，从未见其有何穿着。所谓奢侈消费，也不过每年旅游国内+国外各一次。
通过反复“离婚-清算-买房-再结婚”破除限购，再活跃于各大买房群，获取一手资讯与信息不对称优势，屡屡入手别人不知的尾盘或准现房。
一俟得手，则通过“全款-抵押贷-P2P-再全款”的无限循环，获取资金，以备下一次出击。
短短三年从一套89㎡起步，竟然积攒了近1000㎡物业。
目前，他们负债高达一千万，但固资总估值则突破数千万。而租金+P2P，以及基于资产背书建立的“信用卡+信用贷授信”，又为其不动产版图建起了两道“现金流”防火墙。
至于日常消费，因为每月都追求负现金流，自然严格按计划。看个大片，能看普通厅，决不上IMAX厅……
C夫妻，私营企业主。丈夫专心打理实业，妻子致力于参加各类看房团，各地买房。
多年来，他们坚持将企业利润的一半，用于全款房产投资。不仅将财富沉淀，还为企业积攒了的融资抵押物。
虽身价过亿，他们的消费也仅限于宝马5系+奔驰E级。但对企业的转型升级，却从吝大笔投入，花费百万高薪，聘请技术人才。
最后一个案例，是我认为很有“5套房”潜质的单身姑娘D。
从一开始的“买房靠男人”，到跑遍杭州，看房200套，到最后按揭买房，她的人生观完全被重塑。
买房之后，她为自己设立了精准的还款计划表，用于激励自己赚钱还贷。结果，个月就把原来的培训业务做大了十倍，一个月挣了一年的月供！
PART 3
的确，过去20年，许多人在楼市中一夜爆富，靠的只是运气。
但也不可否认，有那么一群“5套房家长”，凭借的却是不断升级的认知，专注刻苦的操作，使命必达的执行力，以及“对自己再狠一点”的延迟消费。
在子女的教育上，或者自身事业上，他们又常常一掷千金，完全不惜代价。
比如A夫妻，在下一代的培养上毫不手软，从幼儿园开始便是著名的外资双语（年消费20万起步）；
C夫妻，一路将孩子送到美国常青藤名校。
孩子出国后，不仅替家族企业拓展海外市场，还经常回国，参与产品公关与宣传。在他们看来，买房实践，不仅是自身财富的积累，更是对子女的财商教育。
因为，买房需要与上至政府部门、银行，下至各类销售、中介、装修队、租客和买家保持良好关系，斗智斗勇。
既要工于算计，又得诚信经营，这是对子女的人际交往实战。
买房需要精准估值，评估空间，计算风险，平衡好租金、收入、月供支出，动用各类信贷资源，这是对子女的理财实战。
买房还需要懂得建筑与艺术。
每一栋房子，都代表了开发商对于美好生活的投射，对品位的理解，这种沉浸式的体验，是对子女的情操实战。
更重要的是，优质的楼盘，往往意味着优质的圈层。与优质的精英为邻，对于孩子的未来是一种“非对称优势”，这也是“孟母三迁”所诠释的真理。
BBC有一部著名的纪录片《成长》：对14例不同家庭的孩子，从7岁到56岁，进行了长达五十年的贴身观察。
片子中，那些出生中等家庭的孩子，只有极少数几个意志坚定者，要花上二十多年艰苦卓绝的努力，才能做到与优渥家庭的孩子“一起喝咖啡”。
而其他人一不小心，便会堕入底层，穷困潦倒。
这种现象背后折射的，是家庭的优渥，并不一定会给予孩子不良的、放纵的生长环境。
有时，父母的努力，是为了给予孩子更多的权利。这些权利包括健康安全成长、接受更高等教育、对人生方向进行顶层设计等等。
所以，过多讨论买房是否是一种“延迟消费，而提前透支”的先苦后甜人生模式，并无多大意义。
但毋庸置疑，当你拥有足够安全感的资产后，你的选择比别人更多。
只要你愿意，想飞去伦敦喂鸽子也行，想自己种一园子玫瑰也行。但是如果没有财富和资产，或许只能朝九晚五，为生存而战，只可以淡泊，不可以奢侈。
灯红酒绿，挥洒人生，是一种活法。清茶淡酒，淡泊名利也是一种活法。
我尊重每一个人的幸福选择。
但不得不承认，这一代中国人注定没法停下来，因为身边所有人都在奔跑。
如果出身普通，又早早淡泊名利，不争不抢，不买房不创业，佛系到了中年，你会发现随时可能被周围的人碾压。
君不见现在年轻的IT情侣闹矛盾，分手费就是一箱200万的现金。
英国学者托尼.朱特曾说：“时间是一面哈哈镜，它踩着某种步调，朝着一个方向走，它将超越绝大多数人的理解范围。”
在定义房子、人生和成功的时间河流中，这会是一个无法走出的魔咒吗？
作者：胡博士
太原特价房2018-05-11 10:24:47
