【独家】2018年2月太原房地产市场报告出炉

2018年2月太原房地产市场报告出炉！本报告包含两个部分：一、交易市场二、土地市场。

一、交易市场：环比价升量跌

全市价格走势：环比上涨6.38%，同比上涨10.99%，为9351元/平米

全市需求：成交43.81万平米，环比下降35.78%，同比增长5.36%

需求结构：8000(含)-10000元 价格段占比，120(含)-140平方米面积段热销

热销项目：中小户型、低总价热销，中车.国际广场居首

企业销售：中车集团以8.70亿元销售额居本月榜首

全市价格走势：环比上涨6.38%，同比上涨10.99%，为9351元/平米

2018年2月，太原商品住宅价格为9351元/平米，环比上涨6.38%，同比上涨10.99%。

全市需求：成交43.81万平米，环比下降35.78%，同比增长5.36%

2018年2月，太原商品住宅销售面积为43.81万平方米，环比下降35.78%，同比增长5.36%。

2018年1-2月，太原商品住宅销售面积为112.04万平方米，同比增长27.27%。

需求结构：8000(含)-10000元 价格段占比

从价格段来看，单价8000(含)-10000元 段销售套数占比，较上月提高3.6个百分点，达49.4%。其次为10000（含）-12000价格段，占比为20.5%。

需求结构： 120(含)-140平方米面积段热销

从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比，达30.7%，较上月提高7.4个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为18.6%。

销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中车.国际广场居首

2018年2月，太原住宅销售套数10共成交2134套，其中8个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。杏花岭中车.国际广场以774套的销售套数位居首位。

销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，中车.国际广场居首

2018年2月，太原住宅销售金额10共成交23.15亿元，其中5个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市。杏花岭中车.国际广场以8.70亿元的销售金额位居首位。

企业销售：中车集团以8.70亿元销售额居本月榜首

本月，中车集团以8.70亿元的销售金额位列第1位，富力地产和万科位列第2位和第3位。

1-2月，中车集团在太原销售金额同比增长3365%，销售金额为16.71亿元，位居首位，富力地产和万科位列其后。

二、土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降

推出：2月环比减少27.56%，今年供地量高于上年同期

成交：2月环比减少86.51%，成交总量同比上升56.87%

出让金：2月环比增加44.08%，今年总量同比下降61.88%

楼面价：今年整体楼面价下降，2月环比上升571.70%

溢价率：今年溢价水平下降，2月环比提高0.32%

总价排行榜： 晋源区地块总价7.1亿，位居首位

楼面价排行榜： 迎泽区地块单价，为3305元/平方米

溢价排行榜：迎泽区宅地居首位，溢价16.39%

企业拿地：2月万科拿地金额，1-2月万科以12.0亿元金额居首

推出：2月环比减少27.56%，今年供地量高于上年同期

2018年1-2月，太原市共推出各类用地34宗，共计203.1万平方米，同比增加108.69%。其中，推出住宅用地16宗，共计84.3万平方米，同比增加7.05%；商办用地5宗，共计6.2万平方米，同比减少59.34%。

本月，全市累计推出各类用地14宗，共计85.3万平方米，环比减少27.56%，同比增加397.30%。其中，推出住宅用地11宗，共计75.9万平方米，环比增加798.90%，同比增加342.18%；商办用地1宗，共计2.8万平方米，环比减少15.47%。

成交：2月环比减少86.51%，成交总量同比上升56.87%

2018年1-2月，太原市共成交各类用地23宗，共计170.0万平方米，同比增加56.87%。其中，成交住宅用地9宗，共计18.4万平方米，同比减少78.43%；商办用地4宗，共计5.8万平方米，同比减少61.98%。

本月，全市累计成交各类用地8宗，共计20.2万平方米，环比减少86.51%，同比增加9.06%。其中，成交住宅用地5宗，共计13.1万平方米，环比增加145.01%，同比减少29.34%；商办用地2宗，共计3.7万平方米，环比增加74.95%。

出让金：2月环比增加44.08%，今年总量同比下降61.88%

2018年1-2月，太原市共收入土地出让金30.1亿元，同比下降61.88%。其中，住宅用地出让金为17.5亿元，同比下降73.75%；商办用地出让金为5.0亿元，同比下降56.60%。

本月，全市累计土地出让金17.8亿元，环比增加44.08%，同比增长18.67%。其中，住宅用地出让金为13.0亿元，环比增加192.44%，同比下降13.03%；商办用地出让金为4.5亿元，环比增加809.11%。

楼面价：今年整体楼面价下降，2月环比上升571.70%

2018年1-2月，太原市各类用地楼面均价为678元/平方米，同比下降66.30%。其中，住宅用地楼面均价为2266元/平方米，同比下降1.02%；商办用地楼面均价为2276元/平方米，同比上升73.70%。

本月，全市各类用地楼面均价为2265元/平方米，环比上升571.70%，同比下降27.77%。其中，住宅用地楼面均价为2279元/平方米，环比上升2.24%，同比下降27.32%；商办用地楼面均价为2508元/平方米，环比上升102.83%。

溢价率：今年溢价水平下降，2月环比提高0.32%

2018年1-2月，太原市各类用地平均溢价率为5.70%，比上年同期下降11.16个百分点。其中，住宅用地溢价率为5.54%，比上年同期下降14.76个百分点。商办用地溢价率为13.45%，比上年同期上升12.22个百分点。

本月，全市各类用地平均溢价率为5.83%，比上月上升0.32个百分点，比上年同期下降35.82个百分点。其中，住宅用地溢价率为5.84%，比上月上升1.20个百分点，比上年同期下降35.81个百分点。商办用地溢价率为5.92%，比上月下降214.86个百分点。

总价排行榜：晋源区地块总价7.1亿，位居首位

2018年2月，太原居住用地成交总价5中，晋源区地块居首位，成交价为7.11亿元。上榜地块成交价均超过0.24亿元。

楼面价排行榜：迎泽区地块单价，为3305元/平方米

2018年2月，太原居住用地成交楼面价5中，迎泽区地块居首位，成交楼面价为3305元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。

溢价排行榜：迎泽区宅地居首位，溢价16.39%

2018年2月，太原居住用地溢价率5中，迎泽区地块居榜首，溢价率为16.39%。

企业拿地：2月万科拿地金额，1-2月万科以12.0亿元金额居首

本月，万科拿地金额12.0亿元位居首位。

1-2月万科拿地总金额，为12.0亿元。

【注】本报告数据来源：中国指数研究院

中国指数研究院数据来源

开发经营数据：来源于国家统计局；

土地数据：来源于国土局、土地储备中心；

交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；

房地产指数：来源于中国房地产指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。