【房天下楼市读报2018.2.6】普通购房者该咋办？

2018年2月6日星期二，楼市读报

1，【1月份超八成城市楼市成交量环比下降】中房指数近日发布的数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。月内，一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。

2，【开发贷暂停传言再次来袭，多家银行称是“调结构常规动作”】一位总部位于北京的上市银行有关人士表示，停贷的说法有些夸张，市场对于银行常规调结构的动作可能进行了放大版解读；每年年初，各家银行需要对全年的信贷结构和目标定调，对重点业务“调结构”其实很普遍。（证券日报）

3，中国不想资产泡沫化，也不想让房地产、股市崩溃，怎么办？

从2004年开始，美联储加息17次，利率从1%上升到5.25%，房贷利率上升了200%到300%左右，结果是，市场崩盘。

中国跟日、美不同，没有普遍加息面向房地产、股票市场单向加息，不让居民加杠杆，不准把信贷信托资金违规引入股市、楼市，这是典型的温水煮青蛙式的去杠杆。

，避开中小房企

一定会有一大批的中小房企被逼的无路可走。

第二，避开一切跟房地产有关的信贷、基金、信托、P2P等等

第三，房价或许会下调，与此同时机会也会伴随到来

注重安全稳健的一线房企会一定程度的放弃一部分，而更加强调快速回款，房价也有可能一定程度的回调。

5，蔡奇指出，所谓腾笼换鸟，就是围绕城市发展定位，按疏解非首都功能要求腾退空间和空间的再利用，目的是提升首都功能，提升人居环境，提升城市发展水平。要按照北京城市总体规划要求推进腾笼换鸟，进一步疏解退出不符合首都发展定位的企业、产业，换上会下金蛋的鸟。

6，根据我爱我家的数据，北京近70%的购房需求是改善型购房，48%的购房需求是改善型购房。以北京为例，改善型住房的人群中有68.3%是在存量换存量的市场中完成的。很多人卖掉二手房再通过买二手房完成改善。

7，海南省规定，购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。

8，【蓝皮书：城市老人人均存款近8万 康养需求望达20万亿】据中老年网的调查，中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额2016年超过17万亿元，人均存款将近8万元。预计到2020年，老年人的退休金总额将超7万亿元。2030年中国老年康养产业市场消费需求将达到20万亿元左右。