[摘要] 开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人。这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。其通常是以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权店铺等。
近年来，房地产行业出现了一些非法集资新情况、新问题。省金融办相关负责人介绍，房地产行业非法集资活动主要有3种形式。
一是售后。开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报。二是返本销售。开发商定期向购房人返还购房款。三是分割拆零销售。开发商将成套的商品住宅分割为数部分出售给购房人。
这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。其通常是以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权店铺等。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”“提供每年8%的物业补贴”“银行担保年9%”“年均租金8.5%”等。
省金融办相关负责人提醒，已经以售后等方式购房的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时向公安机关报案；当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
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