[摘要] 在太原"停车难"日益突出之时，记者发现了这样一个现象：不少小区周边路面变成了"停车场"，而地下车库却"吃不饱"。这是怎么回事呢？连日来，记者对此进行了调查。
在太原"停车难"日益突出之时，记者发现了这样一个现象：不少小区周边路面变成了"停车场"，而地下车库却"吃不饱"。这是怎么回事呢？连日来，记者对此进行了调查。
小区门口乱象
“我们小区门口都快成停车场了！不仅便道上停满车，就连机动车道上都停着车。由于车辆遮挡视线，已经发生过好几起事故了。”4月7日，市民杨先生向记者反映，胜利东街敦化南路口东北角的美域中央小区门口，车辆乱停乱放现象十分严重。
当天上午，记者前往该小区查看，发现从胜利东街敦化南路口到北中环街约500米的道路两侧，每侧各停着3排车，其中，非机动车道上停着两排，另一排则占用了机动车道。原本双向四车道的敦化南路被乱停车辆挤占后，双向只能各容一辆车通过。记者粗略数了数，马路两侧一辆挨着一辆的6排机动车，有百余辆。杨先生告诉记者，由于密密匝匝的机动车遮挡视线，他们小区门口已经发生多起交通事故。他说，3月26日早上，小区门口一辆机动车与一辆电动车相撞，原因就是司机被停在机动车道上的车辆挡住了视线。“现在车还不算多的，到了晚上更是‘见缝插针’，这种现象已经存在好长时间了。”
随后，记者又接连走访了迎泽西大街、建设路、北中环街、和平北路等沿线多个高层住宅小区，发现这些小区门口都停着不少机动车，有的侵占便道，有的则直接停在机动车道上。在建设南路太堡街铁道桥下便道两侧，车辆首尾相连一字儿排开。附近居民讲，晚上这里就是个“停车场”，发生过多起不法分子砸窗行窃的案件。
采访中记者还发现，很多小区门口都有抢占位置的现象。“每天晚上，为了能找到一个位置，我开车要绕好几圈才行。”在迎泽西大街一新建小区，业主季女士告诉记者，有时候她下班比较晚，回家后在小区门口找个位置非常难，有时候她只能停到离小区很远的地方，因此多次被交警贴单，有一次还被人盗走了雨刮器。
地下车库闲置
与“马路停车场”形成鲜明对比的是，这些小区地下停车场的空置率却很高。4月7日上午，记者进入美域中央南楼地下停车场，里面黑乎乎的，借着手电筒的光亮，看到这是一个升降式立体车库，一面墙上还贴着《停车设备使用说明》。但是，整个车库内却“空无一车”，只用来停放业主的电动车或自行车。从车库设备上的落灰来看，这里显然很久没有使用了。“这个地下停车场尚未移交我们物业，因此我们不负责管理。”物业人员告诉记者。
随后，记者又前往美域中央北楼地下停车场查看，发现情况与南区一样。据了解，南楼、北楼两个地下停车场大约有近200个车位，但是地下停车场一直未启用。据门口保安讲，一个原因是地下停车场相关设施未完善导致。记者采访了购买过北区地下车位的业主蔡先生，他是2012年入住时买的，当时花了8万元，但是自从买下就从未使用过。“地下停车场不具备使用功能，我的车一直停不进去。”蔡先生说，他的车现在也停在马路上，哪天不让停了再说。
在迎泽西大街一处新建住宅小区，记者看到这个地下车库也属于立体车库，环境非常好，但里面停放的机动车却不多。小区物业工作人员介绍，小区地下车位只售不租，每个车位根据位置不同，价格从10万元至18万元不等。整个地下车库共有600多个车位，目前，卖出去了200多个，仅占三分之一。当被问及为何只售不租时，这位工作人员表示，这个是开发公司定的，他们也不清楚。
车位售价太高
地下车库为何空置率居高不下呢？记者走访了美域中央小区所属开发公司。一位经理表示，他也不清楚车库不启用的原因。虽然目前南楼、北楼地下停车场设备均未启用，但是南楼地下一层停车场还可以停，每个价格约19万元。很多业主告诉记者，这么高的价格，他们根本买不起。
一位业主笑着说：“我的车还不到6万，哪有钱买个近20万元的车位？”也正是因为好多人都觉得不划算不愿买，因此，大家便都把车停在了马路上。“虽然这不是长久之计，但目前也只能先这样，要不车停哪？”另一位业主无奈地说。
一方面是车位价格高，空置率高；另一方面是业主买不起，随意乱停乱放。记者调查发现，和美域中央小区存在同样问题的住宅小区不在少数。车主王女士告诉记者，很多小区车位只卖不租，地下车库车位单价在10万元到20万元之间，还不如就把车放在路边，虽然经常被交警贴单，但也没有办法，好在路边停车不扣分。
在北中环和平路附近一处高层住宅小区，业主苗先生因将车停在小区门口，去年一共被交警贴了16张罚单，但他觉得“挺划算”。他半开玩笑地说，虽然去年光违章停车被罚款3600元，但比起十几二十万的车位费，或者一年5000多元的租金加管理费还是“赚”了。因此，他不会租车位，更不会买。苗先生的话虽然“雷人”，但却反映了当前车位价格高这个事实。
如何解决问题？
很多业主认为，地下车库的闲置率过高，实际上就是一种资源的浪费。爱车停在室外，日晒雨淋，容易磕碰，还有被砸车窗的风险，不如放在地下车库放心。如果车位价格便宜的话，他们会考虑买或租。
市发改委工作人员介绍，根据《物业服务与收费管理暂行办法》《太原市住宅物业服务等级与收费标准》等规定，我市对住宅区域车辆停放的租赁费、服务费都有明确收费标准：小型车露天车位租赁费为每个200元/月，外加50元/月的服务费；非露天车位租赁费为每个300元/月，外加100元/月的服务费。然而，在地下车库车位的销售上，我市并未出台相应的指导价格，售价由市场调节而定。
不少业主建议，主管部门应尽快对小区车库价格问题进行调研，核定建设成本、管理成本，再制定不同地段、不同档次住宅的产权销售限价制度，解决地下车库闲置，马路被占用问题，让地下车库物尽其用。
就在结束此次采访之时，记者发现交警部门已在“美域中央”等小区周边道路上划黄线，并标上“黄线停车罚200元记3分”字样，很多业主认为小区周边道路乱停车现象将随之缓解。
对此，山西弘韬律师事务所律师王百策认为，目前，地下车位的售价与房价有关联，一般房价高车位也贵。政府应尽快出台配套政策，明确地下停车位的合理售价和产权归属等事宜，这样问题才会彻底解决。
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