[摘要] 夫妻一方瞒着另一方出售共有房产，如果交易已实施，被隐瞒的一方可以要求合同无效并追回房产吗？
夫妻一方瞒着另一方出售共有房产，如果交易已实施，被隐瞒的一方可以要求合同无效并追回房产吗？
省城市民王先生夫妻二人共同出资购买过一套商品住房，由于购买时间较早，因此房产登记在王先生一人名下。在婚姻存续期间，王先生在其妻子不知情的情况下，将这套房卖予第三人鲁先生。这次交易在王先生离婚进行财产分割时，其妻子才发现。其妻子以共有人不知情为由，要求此次交易行为无效。
太原艾伦律师事务所田源律师表示，根据有关法律规定，处分共有的不动产以及对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意。在上述情况中，王先生未经妻子同意，则无权处分共有房产，因此其妻子可以主张转让行为无效。但此次情况较为复杂的是，房屋已经交易过户给第三方鲁先生，因此追回房产难度较大。
一般情况下，不动产受让人如果从无处分权人处购得不动产，所有权人是有权追回的，但在符合法律规定的特别要件的情况下，善意受让人却可以对抗所有权人而不必返还房屋。通俗地讲，上述案例中的鲁先生在受让时，在不知情的情况下办了交易过户，所以可不必返还房屋。
在上述案例中，王先生的妻子可以基于共同共有权利主张房屋转让行为无效，但是无法要求鲁先生返还房屋，因此鲁先生终获得房屋所有权。但王先生的妻子可以向王先生索赔。
作为房屋共同所有人，却无法要回共有房屋。因此，律师提醒，为了避免此类事情的发生，在进行房屋产权登记时好是由夫妻双方同时登记备案，以显示房屋为夫妻共同财产，这样可以杜绝夫妻任一方恶意转让共同房产，造成另一方精神和财产的双重损失。
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