[摘要] 近期，热点城市土地成交溢价率显著降低，但土地市场总体仍趋于分化。业内人士表示，一二线城市土地供应不足，今年将继续萎缩。未来土地市场主战场或在城市边界快速扩张的热点二三线城市中展开。
近期，热点城市土地成交溢价率显著降低，但土地市场总体仍趋于分化。业内人士表示，一二线城市土地供应不足，今年将继续萎缩。未来土地市场主战场或在城市边界快速扩张的热点二三线城市中展开。
“2016年1月监测54城的供求比为0.7，大多数城市仍是供不应求，其中北京、重庆等市新增供应量不足成交量一半。”业内人士表示，地价、房价的“双限”严控，也在一定程度上坚定了企业和购房者对房价的上涨预期。此外，随着房地产规模收窄、集中度上升更广泛地成为业内共识，企业间的竞争使得规模房企拿地决心更为坚定。
对于土地市场走势，该人士认为，近期国土部发布“十三五”规划纲要，未来新增建设用地指标下行已是大势所趋。据估算，至2030年前，年均新增建设用地规模较“十二五”将至少下滑33%，这意味着高库存城市将在2017年进一步收紧土地供应，而北京、上海等城市相继提出的建设用地负增长目标，也大大限制了一线城市新增土地供应。
记者点评：楼市调控大幕已经开启，热点城市调控政策持续重压，一线城市的新增土地供应量大减，不难预料，未来土地的“主战场”会集中在二三线城市。
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