[摘要] 进入四季度，全国范围内16个热点城市调控政策日益趋紧，新房市场成交减缓，房价涨幅也回落明显；但与楼市低迷不同的是，土地市场正趁年末逆势活跃，高价地块冒出此起彼伏，太原的土地市场表现也颇值得关注。
进入四季度，范围内16个热点城市调控政策日益趋紧，新房市场成交减缓，房价涨幅也回落明显；但与楼市低迷不同的是，土地市场正趁年末逆势活跃，高价地块冒出此起彼伏，太原的土地市场表现也颇值得关注——
与8月份时太原出现土地供应高峰情况类似，上月仍然是万柏林区为活跃，所有地块属性均为商住用地。
4宗地位于万柏林区黄坡村、寨沟村长风城郊森林公园内。这4宗地为商业、住宅用地，商业40年、住宅70年，面积共为177657平方米（合266.5亩），起始价共为25250万元，土地单价起始价约为94.7万元/亩。
5宗地位于万柏林区西峪煤矿以东、以北，万亩生态园以南，西北环高速公路以西。5宗地均为商业用地，年限是40年，面积为18446平方米（合27.7亩），起始价共为2365万元，土地单价起始价约为85万元/亩。
2宗地位于万柏林区千峰南路以东、晋祠路以西、长风街以北，商业、住宅用地，商业40年，住宅70年，面积为85966平方米（合129亩），起始价为60430万元，土地单价起始价约为468万元/亩。
万柏林区11幅土地集中入市
在年底土地市场中，太原市土地市场活跃度再次猛增，比8月份高峰期供应量还要高出近三成。据太原市国土局数据显示，11月太原土地出让量达到19幅，总出让面积多达459239.94平方米（合688.86亩），起始价则突破20.49亿，其中万柏林区出让量就达11幅（详情见上图）。与此同时，地块挂牌节奏也颇显紧凑，尤其在上月初时，太原国土资源网就在一天时间内公开11块土地挂牌出让。
近几年来，因城改、道路改造，万柏林区的土地在市场上的热度大幅上涨，例如西中环片区、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段，以及长风商务区等区域的土地行情走热，万柏林区城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区。
百城房价出炉 太原房价稳定
12月11日，发布2016年11月百城住宅价格指数。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月百城新建住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77%。按中位数计算，100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较上月回落1.71%。
而就太原的情况来看，太原样本平均价格为7227元/平方米，样本价格中位数为7000元/平方米，环比涨0.64%，房价较为稳定。
在太原的六城区中，迎泽区地处太原市汾河之东、城区中部，南连小店区，北接杏花岭区，西隔汾河与万柏林区相望，是太原市的中心城区及政治、经济、文化中心，所以该区域房价平均水平高。
其次是小店区和杏花岭区，房价仅次于迎泽区。小店区被列为城市重点规划发展区，周边的交通也在不断地完善，所以房价一直升温。由于杏花岭区和小店区城区目标定位为首次改善型置业，所以成交价也较高。
再次是晋源区。前几年，晋源区楼市发展一直较为滞后，但随着“晋阳湖”片区不断成熟，以及旅游开发的不断发展，该片区将成为太原经济发展的热点区域。随着城市规划方案的出台，晋阳湖片区也随之被定为时尚都市核心区。
万柏林区是近几年太原楼市的活跃区域。千峰路、和平路、漪汾街、迎泽西大街以及后南寒村、后北屯的改造，以及品牌房企、实力本土房企的坐镇，周边也有几个人气颇高的项目，提升了该区域的配套和住宅项目水准。
受政策、市场面的多重影响，尖草坪区房价在六城区内低。
由于库存大，去化速度慢，近日，山西省政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，将实行购租并举，培育和发展住房租赁市场。此举增加了房屋租赁市场的活跃度。今后，山西人租房门槛也更低，房源也逐步增加。
今后，政府将落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。引导个人出租住房当事人签订住房租赁合同，规范租赁行为。支持个人委托住房租赁企业或中介机构出租住房。
更为关键的是，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
此外，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。个人出租住房，还可减免个税。
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