[摘要] 2016年，太原楼市继续着“调控年”的干扰，实际上，对开发商而言意义不是太大，全年的成交仍旧可观。这一年，楼市迎来调控潮，限购城市重新扩围至21个，山西出台11条措施力促去库存，个税抵扣房贷确定，太原深化户籍制度改革，灵活就业人员可自主缴存公积金，公积金政策大调整，公积金贷款稳步增加。
2016年，太原楼市继续着“调控年”的干扰，实际上，对开发商而言意义不是太大，全年的成交仍旧可观。
这一年，楼市迎来调控潮，限购城市重新扩围至21个，山西出台11条措施力促去库存，个税抵扣房贷确定，太原深化户籍制度改革，灵活就业人员可自主缴存公积金，公积金政策大调整，公积金贷款稳步增加。
这一年，太原城区范围内实施不动产统一登记，房产税扩围虚虚实实，一直闹腾但现在仍未有实质性的进展。
这一年，地铁2号线紧锣密鼓开建，把太原即将带入地铁时代，太原中环内城中村改造收尾，城中村改造将延伸至中环外……
在即将过去的一年，出台了哪些重要的楼市政策，下面我们来一一梳理。
楼市调控部分
▼2016年5月4日 鼓励个人出租房 允许商业房改租赁住房
5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
▼2016年6月14日 山西出招化解库存 带头降价者将给予奖励
山西鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价。对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。
同时，引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料，在不提高房价的情况下提升产品附加值。
山西全面放开建制镇和中小城市的落户限制，有序放开太原市和大同市城区的落户限制。在此过程中，优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、采煤沉陷区居民、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工落户问题；全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制；加快制定公开透明的落户标准和切实可行的落户目标。
▼2016年9月30日 太原市实施不动产统一登记
根据《中华人民共和国物权法》、国务院《不动产登记暂行条例》（国务院令656号）以及国家和省关于加快推进不动产统一登记工作的要求，经太原市人民政府批准，自2016年9月30日起，太原市城区范围内实施不动产统一登记。
▼2016年9月30日 楼市迎来新一轮调控 限购城市增至21城
今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至21个。
▼2016年10月31日 太原16条房地产“新政”落地
“放宽落户条件，支持农业转移人口在本市购房，扩大住房公积金使用范围，引导房企适当降低房价等措施，加大房地产去库存力度……”10月31日太原市政府办公厅为化解房地产库存出台了16条政策措施。
▼2016年11月10日 “一套一标”楼市启动严整风运动
国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日，在范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介，重点查处销售商品房不明码标价、未在醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标价内容不一致；加价、另行收取未予标明的费用等行为。
商贷及公积金政策部分
▼2016年2月3日 央行银监会： 首套房首付比例低可20%
中国银行业监督管理委员会发布关 于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各 地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
▼2016年2月21日 公积金账户存款利率调高至1.50%
2月17日，中国央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
▼2016年2月19日 商品房交易契税新政施行
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。记者获悉，这一新政将从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。
▼2016年3月1日 央行降准0.5个百分点
3月1日起，央行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是近一年来央行连续第五次普遍下调人民币存款准备金率。大型金融机构存款准备金率从17%降至16.5%。
2017年楼市政策猜想
近年来，关于房产税执行的消息层出不穷，但至今仍未全面落实。房产税扩围依然面临着法理、税基、征收范围等无法逃避的难题。在十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快房地产税立法并适时推进改革”。对此各地态度不一。从目前上海和重庆两个房产税试点来看，收效甚微。
重点是如果房产税在太原落地，这标准应该如何制定，房产税收了后，这钱又用到哪里？这一切都不只是一个法律简单颁布就可以解决的事情。
“房地产去库存问题，要区别对待，一市一策，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化相结合。”这个是本次调控政策出台的基础和主基调。
调控政策已经显现出凌厉的效果：南京市场新房认购量断崖式下跌，杭州楼市新房签约套数出现六连降，很多房产投资者将开始抛售资产，一、二线城市楼市出现明显降温。
本次调控潮对太原楼市将“利大于弊“，具体原因如下：
1、21城争先恐后出台调控政策，截至现在太原并没有跟进。按照”一市一策“的调控基调，太原楼市整体仍处于“去库存”阶段，没有出现市场过热的情况，也就意味着短时间内太原不会出台新的调控政策。
2、本轮调控的主要目的之一就是要将需求从热点城市挤压至去库存压力较大的非热点城市，对太原这个非热点二线城市来说，应该算是一个利好。
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