[摘要] 贷款买房月供多少合适?在申请贷款前一定要计算好,否则会影响生活品质!想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解!
贷款买房月供多少合适?在申请贷款前一定要计算好,否则会影响生活品质!想要知道自己的还款能力,还贷能力系数你必须了解!
房贷还贷能力系数计算:
例:系数是0.4的话,月收入为8000元,您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话,月收入8000元,您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。
商业贷款还贷能力系数是多少?
商业贷款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1万元,那么你月还款能力是5000元,你可以贷到每月还款5000元的贷款。
公积金贷款还贷能力系数是多少?
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
此外,您还需要综合评估终确定每月还款多少合适!
计算首付能力
计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
计算月供能力
如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,好预留出一年的按揭款。
计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
因此,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额,您可以适当延长贷款期限,这样可以避免因房贷产生过重的经济负担!
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