[摘要] 8月24日9时58分,太原市国土资源局三楼会议厅内空气似乎都要凝结,一场备受关注的土地拍卖会进入后争抢阶段。终,山西省人民医院以4.406亿元的价格抢到山西省职工医学院旧址地块,现场另一家竞买方太原万科房地产公司代表黯然离开现场。至此,楼面地价达8075元/平方米的太原新地王就此诞生。
8月24日9时58分,太原市国土资源局三楼会议厅内空气似乎都要凝结，一场备受关注的土地拍卖会进入后争抢阶段。终，山西省人民医院以4.406亿元的价格抢到山西省职工医学院旧址地块，现场另一家竞买方太原万科房地产公司代表黯然离开现场。至此，楼面地价达8075元/平方米的太原新地王就此诞生。
对于中心城区的省城太原来说，今年已经结束的几场土地拍卖会上，数次拍出高价地。而且，太原土地争夺战尚未结束。据太原国土资源局发布的信息显示：9月24日，位于南内环街的太原师范学院旧址地块公开拍卖。业内人士分析，不断出现的高价地块，可能将太原楼市推入新一轮走涨行情。
拍卖会仅用十几就结束
“今天的拍卖会有两个出乎意料：本以为万科拿地，没想到省人民医院强势得手；本以为拍卖会过程会异常胶着艰辛，没想到十几就结束了。”拍卖会结束后，一位现场采访的媒体记者如是说。
此次拍卖会9时30分开始，10时结束。但两家单位正式举牌竞拍土地却仅用了十几。竞拍正式开始后，太原万科首先举牌，举牌起拍价29760万元，省人民医院紧跟其后加价1100万元，报出30860万元。紧接着，进入第二轮竞拍，太原万科再度加价1100万元，报出31960万元。双方你追我赶，在第六轮举牌过后，地块价格已被省人民医院举牌至44060万元。在现场众多人还在发蒙，拍卖师确认万科不再加价之后，省人民医院终获得了该地块的土地使用权。
公开的地块信息显示，该地块位于太原市迎泽区双塔寺街，为山西省职工医学院原校址。占地面积24799.99平方米，约合37.2亩，土地性质为居住兼容商业，起始价为2.976亿元，容积率2.2。2013年，省职工医学院迁入晋中市山西大学城之后，该地块用途一度备受各房企及周边单位关注。
按照起始价信息计算，该地块未拍卖之前的楼面地价已超5450元/平方米，目前，同区域在售商品房博名繁华里的价格为9200元/平方米。如此高的地价，普通开发商显然无法承受，所以出现在今天拍卖会上的单位，仅有太原万科和山西省人民医院。但终，该地块成交的楼面地价高达8075元/平方米，是今年太原的楼面价之王，这个价格也高过百城住宅价格指数太原7月楼价。
地块项目将用于科研教学工作
按照业界惯例，高价竞买到土地的单位或房企，通常会投入巨资在地块上开发商业物业、高品质商品住宅。但作为我省少数几个三级甲等公立医院，省人民医院的强势拿地引发业内关注，其代表声称该地块未来将用于医疗教学科研工作。“省人民医院工作日日均接待门诊病人高达4000人，诊疗区、病房区、办公区以及生活区总占地仅有57亩，医疗区用地总计仅30亩，医疗区建筑面积仅有8万平方米。满足不了日常的医疗、教学工作。”参加此次拍卖会的山西省人民医院代表王先生介绍，省人民医院的重要科室病患人满为患，临时加的病床不得不放在走廊里。为解决病房、门诊区空间局促的问题，医院只得见缝插针利用办公区和生活区。省人民医院希望在现址周边，争取更多的土地和空间，用于改造开发新的治疗区、教学区、科研区，省职工医学院旧址是合适的地方。省人民医院用如此高的价格拿地，也是无奈之举。
在公众印象中，医疗用地应该由政府划拔解决，省人民医院以自筹资金杀入土地拍卖会并强势拿地，着实让人意外。太原市国土资源局工作人员对此未作出回应。但知情人士介绍，我国鼓励城市国有土地使用权从无偿向有偿过渡，包括新建的公路、铁路、政府办公机构、教学等机构单位，未来也将逐步通过招拍挂程序获得土地使用权。“为解决省市级知名医疗机构用地紧张，太原市政府对知名医疗机构的新院址作了划拔用地规划。但各方均看好黄金区域的土地价值，在迁址问题上有很多不为人知的博弈。”业内人士如实介绍。
高价地频出引发楼价上涨担忧
事实上，早在省职工医学院原址楼面地价之王出炉之前，省城今年结束的土地拍卖会上就已多次出现高价地块。
5月18日，融创以总价18.7亿元拿下太原理工大南校区旧校区储备地块，楼面价达5432元/平方米，此价格是太原当时的2016年楼面地价之王。
5月24日，太原市国土局对原华北广电学院旧校区地块进行公开拍卖，终太原万科以10.2亿元力压竞争对手中海地产，获得地块，该地块楼面地价逼近4000元/平方米。而该地块同区域在售楼盘均价不足8000元/平方米。“面粉贵过面包，势必会抬高楼价走势。”业内人士李峰介绍，省城楼市产品的品质不断提高，产品附加值、精致化有目共睹。但除了改善性需求刺激之外，地价的走高也是促成产品精致化、豪宅化的重要因素。
今年，省城全新亮相的恒大未来城、万科金域蓝湾、万科紫郡、富力尚悦居等代表项目，精装房预售均价普遍超过了9000元/平方米，地处中环路之内的纯新楼盘无一例外定位为改善型高端楼盘。
不过，业内人士介绍，地王的诞生只会抬高地上项目楼价的预期，但地王项目与品质、销售业绩并不能完全画等号。随着省城楼市发展、产品多元化及一线房企品牌的进驻，省城从2002年开始，每年诞生地王、不断刷新楼面地价高度，但是地王项目开盘交房后境遇却千差万别。既有负面新闻不断的合生铜厂地块，也有成为太原标杆项目的阳光地带、华润幸福里。“产品精致化、兑现高品质承诺是房企消化地王成本的主要方法。”业内人士张先生称。
本报记者 戎紫冰
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