制图张园

    

      

在各种利好政策的刺激下，改善型住房需求大量释放，渐渐成为楼市主力。业内专家认为，公积金购房和放贷政策放宽着力拉动改善型需求，同时二孩政策的全面放开也使得改善型需求增多。

  改善置业成交的上涨，意味着购房者越来越注重对项目的视觉体验及其自身的感受。因此，太原的开发商在通过提升产品力来增强项目竞争力的同时，更是关注起了购房者的体验感，打造真正为业主着想的“家”，赢得市场——

7月太原商品房成交近四千套

下半年的个月已经过去，7月份，太原楼市总成交3979套商品房，市场行情向好。
  据山西世纪朗润经纪公司数据分析，7月周（7月4日—7月10日），太原市住宅市场整体成交套数环比下降52%，成交套数629套，成交均价8488元/平方米；7月第二周（7月11日—7月17日），总成交套数为1050套，较上周成交上涨66.9%，创7月以来的新高；第三周（7月18日—7月24日），成交套数环比涨10.05%，达到1160套；7月第四周（7月25日—7月31日），整体成交套数1140套，环比下跌1.7%，套均面积130平方米，成交均价10043元/平方米。品牌房企旗下待入市项目蓄势待发，将继续刺激楼市成交表现上扬。
  在连续一个月的成交中，小店区和万柏林区的成交面积高于其他区域，其中万科城、阳光揽胜为主要成交项目；尖草坪区辰兴优山美郡至开盘后成交较好，还有天朗美域、龙云香堤等项目，带动整个区域成交；晋源区区域成交热度不断提升，杏花岭区不论是成交面积还是成交金额，均排在六城区后一位。
  在住宅市场分户型中，二居产品85—95平方米成交突出，占比22.73%，主力成交项目为国投赞城、保利百合、万科蓝山；三居产品中125—145平方米成交好，主要成交项目为万科城、恒大御景湾、辰兴优山美郡；180平方米四居主要成交项目为阳光揽胜洋房。

改善型新品主打市场

从今年前七个月的市场成交情况来看，单一复制住宅产品已经无法满足客户需求，开发企业需要通过产品的改进直接促进销售。从以业态区分的多产品类别，到垂直化定向精准的向客户提供差异化产品及服务。改善型置业产品成为主打产品得到市场的认可。
  山西世纪朗润经纪有限公司分析，目前市场上的产品都是从客户细分需求出发，创新再造产品价值。根据高端豪宅、超级大盘、特殊产品三种不同产品提供各具特色的硬软件服务支持及个性化定制。
  在改善型住宅方面，开发商选择同步提升硬件和软件。比如，产品打造更趋于健康、环保、教育等条件的硬件提升；同时，开发企业更注重后期物业服务，这也成为当前房企占领市场的新侧重点；在互联网概念下，解决业主后一公里生活需求，也成为房企竞相争夺的新亮点。
  在精装定制方面，开发商更注重客户需求的全方位满足。为了贴合房地产终产品化理念，精装产品市场占比逐步增加，开发商一方面提升产品性价比，另一方面迎合购房者的一站式需求。
  在新型产品方面，个性化需求也得到了高度体现。休闲度假类产品、养老地产概念等成为房企尝试新领域的主打，老龄化带来新的市场关注点。

品牌房企占先机

在经历国家调控大洗牌之后，房地产行业逐渐步入规模化，成熟的上市开发商随着企业知名度的提高和实力的提升，其自身的融资能力越来越强，市场所占比例也越来越大。
  根据山西朗润房地产经纪有限公司的调查数据，今年上半年，太原前十名企业销售金额集中度为55%，前20名企业销售金额集中度为71%。而在销售前十名的企业中，仅有两家本土开发商，因此，品牌房企在太原市场的控制占主导地位。
  销售排名前十的企业有：恒大地产、万科地产、富力地产、保利地产、中正地产、太原国投、中海地产、山投集团、星河湾房地产、华润置地。
  在这样的市场环境下，对于本地品牌房企既是挑战又是机遇。随着知名上市房企开发商的性扩张脚步，一些生存能力弱的小型开发商随着时间渐渐淡出了主流行业，然而这也是机遇，本地品牌开发商在此时强化自身、与时俱进，像本地知名品牌宏发，充分了解本地市场的需求，打造多元化产品，丰富自己的土地储备，迅速跻身于房企阵营。

本报记者 张磊