[摘要] 对大多数国人来说，有了房子，才能安居乐业。 子商务等因素影响，商业营业性用房库存消化进程较为缓慢。但商业营业性用房库存总量较小，对房地产去库存工作影响不大，随经济好转，商业营业性用房销售将恢复正常。
对大多数国人来说，有了房子，才能安居乐业。 子商务等因素影响，商业营业性用房库存消化进程较为缓慢。但商业营业性用房库存总量较小，对房地产去库存工作影响不大，随经济好转，商业营业性用房销售将恢复正常。
这么多房子怎么卖？当前我省在商品房销售中出现了“两热两冷”的状况。“两热”一是指大型品牌企业，如恒大、万科等，这些企业的房产往往销售情况火热，甚至出现因抢购而供不应求的情况；二是指中小户型房产销售情况火热，这些约120平方米的商品房在销售中占比高。而相对的，“两冷”则是说本地房地产企业与大户型房产别墅销售情况趋冷。
省房地产协会秘书长介绍说，不同于外省的大型品牌房地产企业，我省房地产企业销售策略较为落后，开发的房地产整体环境相对较差，品质质量有待完善，所处的房产地段也相对远离城市核心区域；大户型房产则受制于消费者大众的经济水平，由于经济下行等因素而难以卖出。
山西库存因何而起
产业发展与房地产开发不同步不匹配为主要原因
房地产库存是市场价值规律下的产物。在中国做房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，开始时房子供不应求，利润很高，偿还银行本息都很容易。冲着早期中国房地产行业的高利润，大量的投资涌入市场，导致土地成本提高，房价随之上涨，房子越造越多，而利润却越来越少，这时候的房子则开始供大于求。
专家认为，由于房地产是一项长期投资，其出售、转手都间隔时间较长，因此投资人的等待期限同样较长，市场上供大于求后，市场反应会延后，房子建好时，投资者会发现房子已经卖不出去了，此时大量的房地产库存开始出现。
具体到山西来说，经济水平与房地产业发展的不匹配是导致房产库存的重要原因之一。房地产业的发展应当“产城结合”，产业的发展能够带来大量的就业岗位，就业的人自然而然会去定居，也就带动了房地产业的发展。在没有具备足够吸引力的支柱产业的城市中，其房地产业的发展是缺乏动力和支撑的。
省住房城乡建设厅相关负责人以我省朔州市为例介绍，作为一个资源型城市，它的经济结构相对单一，前几年由于各种原因，其经济发展较快，房地产业也迅速发展，大量楼盘建设出来；而煤炭价格下滑之后，朔州市的经济随之下滑，户籍人口开始外流，房地产行业的投资虽然停止，但建设出来的楼盘却再鲜有人问津，导致朔州市库存大量积压且消化周期较其他城市明显要长。
居民投资理财渠道较少是房产库存大量出现的另一重要原因。改革开放以后，我国人均收入大幅增加，然而多出来的收入该往哪里去？早期人们便通过购买房地产进行投资，致使房地产价格一路飙升，自从房地产限购令出台后，房产价格有所下降，但也随之引发了楼市库存积压的问题。
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