[摘要] 2016年6月第四周(6.20—6.26)上半年迎来了后的冲刺,开发商加快新品入市步伐,抓紧出货。普通住宅市场成交量在多个楼盘开盘、加推的带动下大幅回升,共计成交套数1,139套,环比上涨71%。
2016年6月第四周（6.20—6.26）上半年迎来了后的冲刺，开发商加快新品入市步伐，抓紧出货。普通住宅市场成交量在多个楼盘开盘、加推的带动下大幅回升，共计成交套数1,139套，环比上涨71%。
土地供应：2016年6月第四周（6.20—6.26），本周无土地供应，无土地成交。
开盘加推情况
2016年6月第四周（6.20—6.26），本周有七个项目开盘、加推。
住宅市场成交表现
朗润解析： 2016年6月第四周（6.20—6.26）本周普通住宅市场整体成交套数环比上涨71%，成交套数1,139套。富力尚悦居、碧桂园由于于本周开盘带动成交，且项目在普通住宅销售面积、销售金额排行榜中分别排前两名。成交均价9,236元/㎡，环比上升4.06%。
区域市场成交表现
朗润解析：2016年6月第四周（6.20—6.26）本周成交面积，小店区排名，主力成交项目为富力尚悦居和碧桂园，两个项目均于6月25日开盘，带动小店区整体成交向好；万柏林区持续热销，排名第二，主力成交项目为万科蓝山和国投赞城；杏花岭区市场依旧平淡，本周排名垫底。
住宅市场分户型成交情况
朗润解析：2016年6月第四周（6.20—6.26）普通住宅市场分户型中，成交明显集中在115-145㎡三居，占整体的34.85%，其中125-145㎡成交占比19.84%，主要由于碧桂园开盘成交较好；二居产品成交集中在85-95㎡，占比21.07%，主力成交项目为富力尚悦居；145-165㎡四居本周成交较好，主要受碧桂园开盘影响。
本周开盘热销项目
富力尚悦居项目紧邻新五中、数字图书馆等教育资源，人文气息浓厚；其次，项目紧邻龙城大街与坞城南路，交通路网较为发达，出行较为便利；从医疗方面来讲，项目紧邻山西大医院、铁十七局医院、山西武警医院3家三级甲等医院；其次，项目紧邻东篱公园、龙城公园等，足以可见，项目属集教育、医疗、资源等配套于一体的充满人文气氛的社区。
富力尚悦居总占地约57亩，建筑面积为12.6万平米，项目规划有住宅、商业、公寓等多种业态，其中住宅规划一期1-7#，公寓8#，规划户数746户。项目东侧规划一条贯穿南北的规划路，沿街为风情商业街，可以为业主提供购物休闲的场所。
6月25日为项目首次开盘，共推出5栋楼房源，共计559套房源，供应总面积为72,600㎡，户型为92-197㎡产品，整盘成交均价9,696元/㎡；其中，92㎡二居，成交均价9,959元/㎡；（5#毛坯）133㎡纯朝南三居，成交均价8,516元/㎡；（7#精装）133㎡纯朝南三居，成交均价9,834元/㎡；135㎡南北通透三居，成交均价9,933元/㎡；（5#毛坯）154㎡三居，成交均价8,341元/㎡；（7#精装）154㎡三居，成交均价9,532元/㎡；（5#毛坯）197㎡四居，成交均价9,638元/㎡；（7#精装）197㎡四居，成交均价11,054元/㎡；（5#毛坯）178㎡四居特异户型，成交均价9,171元/㎡。
开盘销售率近60% ，转筹率近80%。
蓄客情况
富力尚悦居项目自2016年5月29日开始排号，交5,000元抵30,000元，截止6月17日累计排号近790组；6月18日项目转筹，交30,000元（1万享开盘94折，2万抵房款），截止6月24日共计转筹约430组。
优惠措施
交5,000元抵30,000元
交30,000元转筹（1万额外享94折，20,000元抵房款）
集团特批97折
开盘优惠94折
认筹方式
客户排号交5,000元抵30,000元；项目转筹交30,000元。
碧桂园位于小店区人民南路与化章街交叉口往西，地处汾东商务区，该项目目前正在建设中。此次碧桂园首次入驻太原，将打造以“建造城市五星级的家”为主题的精装品质社区，同时引进全新新风系统、净水系统等科技系统，提供优质生活。
项目总占地面积6.3万平米，总建筑面积10.5万平米，项目一共7栋洋房，25栋别墅，共772户（洋房722户，别墅50户）。
本次6月25日开盘推售楼栋为洋房27#、30-33#，别墅25栋，共计478套，供应面积为67,371㎡ ，成交均价10,031元/㎡；其中，洋房，122㎡户型供应316套，成交均价7,885元/㎡，148㎡户型供应112套，成交均价8,666元/㎡；别墅，233㎡户型供应13套，成交均价19,936元/㎡，238㎡户型供应13套，成交均价20,395元/㎡，254㎡户型供应12套，成交均价18,932元/㎡，256㎡户型供应12套，成交均价19,782元/㎡。
当天整盘成交均价10,031元/㎡，开盘销售率近50%，解筹率近30% 。
蓄客情况
碧桂园自2016年5月7日开始进行排号，截止2016年6月25日认筹近800组。
优惠措施
付款方式优惠：按时签约按揭再享98折。
开盘优惠：仅限开盘当天96折，车位10万/个。
电商优惠：洋房0.8万享98折；双拼3万享98折。
认筹方式
客户认筹洋房需缴纳1万，别墅需缴纳3万，认筹排号后可优先选房，同时认筹金，没买房的话按年化利率1%退本付息，买了房的话按年化利率3%付息；客户选定房源后进行签约，并缴纳其余款项。
恒大未来城位于小店区龙城大街板块，地处滨河路与龙城大街交汇处往东，板块认可度高，且不断有品牌开发商涌入，板块内以中高端项目为主，目前龙城板块受市政配套落实利好因素影响，成为城市新兴中高端居住板块，地段价值受客户和开发商认可。项目目前周边生活配套比较匮乏，仅有山西大医院，学校配套为恒大绿洲九一小学，但未来随着政府的大力支持，区域内居住环境及配套将得以完善，潜力较大。
项目总占地面积6.1万平米，总建筑面积21.45万平米，项目共9栋楼，除3#外，其余对外销售，项目自身仅商业配套。
本次6月25日首次开盘，推售楼栋为1#、4-9#，共计1718套，供应面积为115,412㎡ ，户型为35㎡、40㎡、45㎡、55㎡、58㎡、61㎡、71㎡、73㎡、92㎡、97㎡、104㎡，主力户型为71㎡，占比约33%，其余户型占比2%-11%之间。
当天整盘成交均价9,314元/㎡，其中34㎡成交均价9,243元/㎡，40㎡成交均价9,053元/㎡，45㎡成交均价9,169元/㎡，55㎡成交均价9,390元/㎡，58㎡成交均价9,573元/㎡，61㎡成交均价9,916元/㎡，71㎡成交均价8,828元/㎡，73㎡成交均价9,379元/㎡，92㎡成交均价9,814元/㎡，97㎡成交均价9,749元/㎡，104㎡成交均价9,602元/㎡，开盘销售率超50%，解筹率近90% 。
蓄客情况
恒大未来城自2016年5月21日开始进行认筹，2016年6月9日进行升筹，截止2016年6月25日，共计认筹客户约1,350组，升筹客户约980组。
优惠措施
认筹：交3,000元，开盘享97折
升筹：交10,000元，开盘享85折
按揭：95折
渠道：99折（每个客户都有该折扣）
认筹方式
客户认筹需缴纳优惠登记金3,000元，享交3,000元开盘享97折优惠；客户升筹交10,000元，享受开盘优惠，10,000元则抵房款。
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