2016年已经过半，就楼市发展状况而言，分化日渐加剧，整体低迷仍是明显的表象，库存压力一直是压在开发商头上的一座大山。因此，要想提振楼市，后半场的发力点仍是绕不开的“去库存”。
楼市“消化功能”欠佳
记者查阅了今年关于中房指数系统百城价格指数的调查数据，其中太原市1、 2月份有小幅的上涨，分别是0.23% 和0.28%，3、4、5月份都是环比下降，尽管数字也很微小，但是也表明了房价还是出现了轻微的波动。从太原市房价分布图上可以看出，太原市目前项目的房价主要分布在6000元/平方米至8000元/平方米，以及8000元/平方米以上的楼盘，占比分别为38%和32%。8000元/平方米以上的项目占比近几月趋于平缓，太原房价结构在整体上处于相对稳定的局面。
此外，价格在5000元/平方米至6000元/平方米之间的项目少，占12%，5000元/平方米以下的项目数占到了18%。而5000元/平方米以下的项目大部分证件不全，不能进行销售。尽管价格相对稳定，但是成交量确是“失色”。统计显示，虽然3、4月份楼市成交量有回暖趋势，但是整体来看，前半年的成交量依然低迷。
政府不断放“去库存”大招
为了消化库存，提振楼市，6月 13日，我省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提出了11条具体措施，涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中一条涉及到关键性的问题——降价，即对带头落实国家政策降低房价的房企，各市、县将给予奖励，这是购房者关心的问题，只要价格降下来，首付、税费等都是小问题。
那么开发商愿意降价吗？一家本土开发商的负责人这样说，“目前尚没有降价措施，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”这位负责人表示，或许会有房地产开发商愿意以降价方式去库存，但往往是那种项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。因此，降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。对于买方市场上强烈的“降价”呼声，业内人士称，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。政府须推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。
市民置业应从需求出发
看来，开发商主动降价的可能性不大。就目前市场情况，对于有购房需求的市民来说，究竟该如何取决呢？房地产资深人士张浩称，眼下置业，性价比还是挺高的，一方面开发商要去库存跑量，优惠措施比较多，市民置业得到的实惠相对多一些；另一方面，充足的库存可以充分满足市民置业的多方位选择，所以有置业需求和想法的市民也不妨出手。
如果是自住型客群，建议还是不要考虑太多的宏观趋势问题，从自身的需求角度出发，选择正规项目即可。而如果是投资类型的客户，建议多关注一下宏观环境趋势，结合自身的风险偏好做出决策。张浩特别提醒年轻一族购房者，购房不要一味追求“一步到位”，可以首先考虑交通便利，上班方便以及具有投资潜力的面积，这样可以避免瞬间成为“房奴”。
