[摘要] 通过朋友的关系,太原市民陈芳(化名)买了一套中意的旧房子,按照当时商定的条件,双方同意先交一定数额的钱,然后给钥匙,等过了户再将尾款结清。按理说,这个交易办法比较靠谱,但近,陈芳拿着房子的钥匙,心中却是无比焦虑。
通过朋友的关系，太原市民陈芳（化名）买了一套中意的旧房子，按照当时商定的条件，双方同意先交一定数额的钱，然后给钥匙，等过了户再将尾款结清。按理说，这个交易办法比较靠谱，但近，陈芳拿着房子的钥匙，心中却是无比焦虑。
因为卖房子的不是户主，而是一家典当行。这套房子是典当行当回的，在过户的时候，找不到原户主，导致该房子目前暂时无法过户。
为什么会出现这种情况？如今，典当行里都有哪些物品抵押？市民在购买典当行当回来的物品时，应该注意哪些问题？连日来，记者进行了走访。
A 通过典当行买房却过不了户
2015年年底，陈芳通过朋友介绍，看中了典当行当回的一套旧房。陈芳说，这位朋友原来和她是一个单位的，比较熟悉，另外这位朋友和典当行的那个人也熟，所以当时就很放心地决定要买。在一番讨价还价后，商定房子总价17万元。双方决定，陈芳先交10万元，过了春节就着手办理过户手续，等过了户，陈芳再把尾款结清。
陈芳购买的旧房属于夫妻共有财产，有两个大红本。交了10万元房款后，陈芳先拿到了其中一个大红本，为了让陈芳放心，典当行还将房子的钥匙也一并交给了陈芳。
按说拿着大红本，钥匙也在自己手里，陈芳该安安心心等通知去过户。可是，陈芳没想到，通过熟人介绍买房，却遇到了烦恼：房子一直过不了户。
陈芳给记者讲了问题所在。“买房的时候我也不懂，对方说放心吧，之前有好几家买的手续都办好了，我就相信人家了。可没想到，现在也过不了户。”陈芳说，这个房子计划是买给儿子的，当时痛快地掏了钱，就是看着对方是诚心想卖，可没想到却遇到了大麻烦。一直没有过户，陈芳和儿子找到典当行的负责人，但去了几次，都一直没有谈妥。几经考虑后，陈芳决定不买这套房子了。“他要是把10万元定金还给我，我当下就把钥匙给他。”陈芳说，但是，对方说这套房子有不少人想买，等卖出去了，再把她的10万元给她。可她不放心，所以没敢把钥匙交还典当行。如果典当行的人带人来看房，就跟陈芳联系，她去开门。
刚开始陈芳还配合着给开门，没觉得有什么问题，但时间长了，房子也没卖出去，典当行也没通知她去过户，陈芳觉得这种做法不可取，不能再这样下去了。
一说起这事，陈芳直叹气，直怪自己“啥也不懂”，轻信了朋友的话。更让陈芳郁闷的是，她去找那位朋友，结果那位朋友已经搬了家，电话也联系不上了。
B 签的合同居然错误频出
当时交10万元定金后，陈芳和典当行签订了一份合同。不过，签的合同却是“二手房买卖合同”，而且上面有几处书写错误的地方。
在这份合同书上，记者看到，第三条关于违约责任的注意事项，内容为甲、乙双方合同签订后，若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起（）日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
合同里的括号里，并不是写着几日，而是写着签合同当天的日期。
在第八条，双方约定的其他事项里写着：出卖方（甲方）陈芳 购买方（乙方）XX。
而合同的开头，陈芳是乙方。但这一条的内容，陈芳却成了甲方，乙方的名字成了开头的甲方，并且其中有一处的地址一栏，竟然写的是手机号。
看完这个合同，且先不说它是否有效，单是这两处内容，就已经是错误的，而稀里糊涂的陈芳竟然没有看出来，当初她压根儿就没有仔细阅读这份合同，是她儿子后来看合同的时候发现的问题。
C 典当行：做完公证就能过户
陈芳购买的这套房子，能否顺利过户？记者随后联系了典当行的那位负责人。这位负责人向记者讲述了这套房子的典当情况。
早在三四年前，房主来当这套房子，在规定的期限内，房主没有还钱，他们就收回了这套房子。陈芳决定购买这套房子时，知道这个情况。
这位负责人说，当初这套房子的大红本，他们都去房地局核实过，没有问题。现在暂时不能过户，他们也在积极想办法解决。原先，房主的电话还能打通，近多半年来，电话就无法接通了。另外，他们也咨询了律师，像这种情况需要去法院做公证。目前，他们已经委托了律师，正在处理。拿到公证书，证明这套房子归典当行，就可以过户了。
对于陈芳提出的退钱一事，这位负责人说，这也不是他一个人能说了算，需要典当行的几个负责人一起商量。
6月8日，记者再次联系陈芳时，她说典当行还没有通知她去过户。
○延伸采访
关于典当行的那些事儿
典当物品主要有三类
6月6日上午，记者来到大营盘的一家典当行。
现在人们都来当哪些物品呢？该典当行负责人李先生告诉记者，主要以房产、汽车、民品（注：金银首饰）这三类为主。在典当行的柜台前，有典当和续当须知。
现在来典当的人多吗？李先生说，不少人对典当行的看法还停留在旧社会，而当今社会，如果家里有一些闲置物品，也会典当用来资金流通，到期再赎回去。
典当行都有哪些规矩呢？比如还不了钱的，会怎么办？除了收回东西，还有什么办法？李先生指着典当须知，上面详细列举了10条内容，有办理典当的注意事项、典当行收取的费用和利息以及续当和绝当的情况。
而绝当的物品（当期届满一定时间后，当户不赎回也不续当的，即为绝当），典当行会进行出售。在典当行负责人李先生的朋友圈里，记者看到常有出售绝当的玉手镯、足金首饰等，没过多长时间，这些绝当物品就售出去了。
购买被当物品要注意啥
无论是当房产、当汽车还是当民品，都会有一系列需要提供的手续和证明，典当行要经过核实后，才能签订相关合同。
那么，对于没有还款，典当行收回的当物在出售时有哪些要求呢？在太原市民李先生开的典当行里，记者看到，绝当物估价金额不足3万元的，典当行可自行变卖，损溢自负；估价金额在3万元以上的，可依照双方事先约定由典当行委托拍卖行公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分可向当户追索。
市民在典当行购买绝当物品时，比如房产、汽车等，也需要签专业的合同，而不是像陈芳所签订的二手房买卖合同。李先生让记者看了一份典当行的合同范本，如：货物质押典当借款合同，合同的甲方为典当行，乙方为当户。看到记者拍的陈芳所签合同的照片，李先生说：“典当行的规范合同不是这种的，怎么会是‘二手房买卖合同’呢？”
“无论购买谁的房子，签合同时以及看大红本时，一定确定对方得是房主。”省城一家房产中介工作人员曹先生说，像陈芳这件事，大红本上的名字不是卖主的名字，这样就没法过户。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
