楼盘质量考察团下月又要启动啦

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太原买房的多是本地人

上周，记者从太原市房管局获悉：今年以来，太原市商品住房购买家庭中，太原市居民占到七成多，本省其他地区居民占到两成多，仅有很少一部分商品住房销给外省人民。
据悉，太原本市居民购买5691套，占比71.92%，外地家庭购买2223套，占比28.08%，其中本省其他地区占比22.46%。业内人士表示，从数据上分析，太原市商品住房销售仍然以太原市居民为主；在外地人购房者中，以我省其他地区多。
而在出售房源的户型上，也有明显特点。太原新建商品住房各类户型销售套数占总销售套数比例分别为：90平方米以下占比19.41%，90平方米—144平方米之间占比67.43%，144平方米以上占比13.16%。“这组数据显示出了中间高、两端低的特点，说明太原市新建商品住宅消费以改善居住条件目的为主。”太原市房管局相关工作人员分析。
此外，在价格方面，太原市新建商品住房中6000元/平方米—10000元/平方米价位段的住房总数的占到了73.08%。在这超过七成的房源中，6000元/平方米—9000元/平方米价位的住房占到很大比重，占到全部销售住房的59.29%，为主流价格。

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买二手公寓划算吗？

近日，有一位山西晚报房友团粉丝问记者：“我看上一套位于太原市大营盘的鼎太风华楼盘，是公寓住宅，117平方米，总价93万元。这个过户费怎么算？买这样的二手公寓用于自住划算吗？”
记者获悉，公寓性质即商业性质，商住楼、公寓的土地使用权年限一般是40年，如果业主购买的是二手房，除去建设周期和已交房时间，剩余时间就是土地使用权仍未到期的年限，购房者在购买时需要充分考虑到这一点。
其次，公寓的交易税费也较普通住宅要高不少。公寓参考商铺（即非住宅交易）的税费标准，需要缴纳营业税、契税、土地增值税、个税、印花税等税费。其中土地增值税较高，具体数额需向太原地税局税务窗口根据房屋情况核定；营业税与是否满2年无关，目前需缴纳5.6%的营业税；契税则按3%执行，缴纳的税费要比住宅楼要高。
其次，公寓的居住成本也较高，水、电、暖、物业等费用均按照商业用途收取。
业内人士表示，一般这种产权的房屋都是高层，且公摊面积较大，房屋的通透性较差，但公寓的惟一优势是办理营业执照和公司注册地址很方便。所以，个人要根据需求购置二手普通住宅或公寓。

本报记者 张磊