商业地产去库存应提升品质

3月14日，中指研究院发布2015年中国商业地产市场发展年报。报告指出，2016年，商业地产市场将在调整中发展，对于企业而言，应在服务与产品品质提升中去化库存，产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展。与此同时，轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。

报告指出，前期商业地产市场持续扩容，过剩态势逐步显现，2015年，商业地产市场在调整中发展，表现为供应端趋冷但占比提升，销售端回暖但占比略有下降：从供应端来看，商业地产开发投资额增速放缓，新开工规模缩减，同比降幅扩大，但开发投资及新开工面积占比呈提升态势；从需求端来看，宽松货币信贷环境下商业地产销售面积同比增幅扩大，办公楼销售表现尤为突出。此外，商办用地供需创近5年新低。报告预计2016年商业地产新增供应继续保持同比下降态势，销售保持低位增长。

报告认为，未来商业地产的库存去化应建立在品质提升的基础上，如企业运营模式的“轻资产”化、商业体验式业态的合理布局、互联网思维在商业地产中的运用、社区型商业的发展等。

同时，电商冲击、消费者心态日趋成熟，促使体验式业态的合理布局成为未来发展趋势。购物中心“地段和大牌决定一切”的时代已经结束，而商场的布局、尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善日益重要，未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。对于开发商而言，在项目规划设计、业态划分、品牌引进等方面都面临很大挑战；对于线下商业而言，这是一次发挥自身优势、反攻电商的绝佳机会。体验型购物中心作为一个新兴的商业地产发展模式，未来还有许多需要探索、完善、提升之处。