[摘要] 正值农历年的年初,关于“房”的话题,总免不了多了许多。有离职后公积金账户需要更换单位的,有降息后还款额突然增多而产生不良还款记录的,有刚刚或即将收房的,还有春节刚过想趁低价租房的…… 本期楼市周刊,记者将对上述读者们面临的问题进行一一解答——
正值农历年的年初，关于“房”的话题，总免不了多了许多。有离职后公积金账户需要更换单位的，有降息后还款额突然增多而产生不良还款记录的，有刚刚或即将收房的，还有春节刚过想趁低价租房的……
本期楼市周刊，记者将对上述读者们面临的问题进行一一解答——
01 公积金跟着单位一起“换”
羊年末、猴年初，不少行业都有人员变动，不少业务精英选择在春节前后跳槽。一般情况下，跳槽后会有更加丰厚的薪酬，公积金缴存基数也会提高。这时，公积金账户也应提早办理变更手续，否则会影响春节后个月公积金的缴存和使用。
太原市公积金管理中心工作人员表示，变动公积金账户分为两种情况，一种是账户迁往外地，另一种是仍在本地缴存。
对于外地户籍职工，辞职离开缴存地城市，根据相关提取政策，可以申请提取本人及单位缴存的住房公积金，同时职工在缴存地的住房公积金账户注销。办理此项业务，个人状态应当为封存状态，缴存职工需携带身份证、解除劳动关系证明、工资停发证明、住房公积金联名卡原件及复印件就可办理。
对于跳槽的职工，仍继续在缴存地工作，公积金账户在本人离职时由原单位办理封存。当缴存职工在新单位入职后，此公积金账户将继续启封缴存，职工本人无需办理账户转移手续。
02 降息后首月还款额有可能提高
大多数购房者的借款合同中约定，利率“一年一定”：即在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，当期央行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。也就是说，不管这一年是降息还是升息，都是次年一月才生效。
2015年连续5次的降息累加后，2016年贷款者的月供将出现大幅降低。但银行个贷部工作人员提醒，部分贷款者的首月还款额可能不降反增。
银行工作人员解释道：这种情况是有些等额本息还款的贷款人会遇上的情况。由于等额本息还款金额是固定的，利息减少的同时，贷款本金就会增多。一个还款周期是跨月的，每年1月的还款中，一部分利息是按照上一年计算，另一部分按照新利率水平计算。还贷人在1月份多还了本金，因此还款额也将有所提高。
为此，银行工作人员特别提醒，采取等额本息还款方式的还贷人，1月份已经还款的，好先咨询一下银行，还贷人是否已经产生不良还款记录。而到了本月，还款额将走上“正轨”。
03 收房要警惕质量问题
去年年底至今，一批商品房陆续交房。不少业主在收房时心情不错，但也应警惕一些问题。
太原市住建委工作人员表示，业主应该警惕开发商“先签收再完工”的要求，如果先签收，后期出现施工质量问题对业主很不利。
业内人士表示，如果房屋建筑和装修后阶段的工程没有做好，也会给业主之后居住房屋造成诸多不便。业主的验收行为相当于承认房屋的建筑和装修都符合标准，如果之后房屋质量出现了问题需要走上法庭，开发商只要拿出业主的验收材料，就会让业主非常被动。
山西艾伦律师事务所田源律师表示，业主收房时情绪难免兴奋，建议在收房时要保持理性，在房屋完工并且仔细检查过之后才能签订相关的签收材料。如果发现施工质量出现问题或细节部分有瑕疵，业主需要在合同约定的期限内提出问题，并且保留提出过意见的证据。
此外，如果房屋在交付后保修期内出现了质量问题，业主要尽快通知开发商进行保修，开发商应当在合同约定的期限内修复房屋，业主在修复期间因要在外租房等而受到的损失可以让开发商承担。
04 年初租房可“抄底”
“我在小店区十七局医院对面有套两室一厅带院子的房子，租住了两年的房客在春节前退房搬走了。这段时间我在各类网站上挂了出租信息，现在也没有找到合适的租客。可能价格得略降一降，不然这房子估计得空到3月份了。”太原市民张先生说。
众所周知，春节前后是职场人员跳槽的集中时期，而这部分人群住所的变化也会随着工作的调动而变化。此外，春节过后外来务工人员仍未返城，很大一部分春节前租约到期被退租的房源仍没有“下家”，因此近期可供选择的房源也相对充足，租金价格平稳中有所下降。业内人士建议，租房者应考虑避开不久后即将到来的租赁高峰期，可选择在近期租房、换房。
据相关市场数据显示，进入去年12月份以来，太原市房屋租赁市场的需求量下降约15%-20%，二手房交易低迷，导致一部分房源挤入租房市场，因此房源挂牌量相比此前有所增加。租房需求减少，房源供应充足，租房人就有了更多的房源选择，因此租金方面也有松动迹象。对于租房者来说，此时正是“抄底租房”的好时机。
但太原二手房集团负责人表示，租客同样得警惕一些不法房产中介抓住租房客看房心切的心理，称手上有好房源，却需要提前支付一定金额的看房费或信息费。正规的房产经纪公司是免费提供看房服务的，事前收取看房费和信息费的多为不法房产中介。
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