[摘要] 按照惯例,春节前一个月进入太原市楼市的传统淡季。1月份,随着罕见寒潮的侵袭,太原气温骤降。受之影响了看房人数剧减,导致当月太原楼市十分冷清。 根据1月份前三周的数据显示,全太原市仅成交了约10万平方米,成交量连续三周维持在低位。预计春节过后,2月中下旬或3月份以后,楼盘加推会逐步增加,成交量或将缓慢回升。 1月......
按照惯例，春节前一个月进入太原市楼市的传统淡季。1月份，随着罕见寒潮的侵袭，太原气温骤降。受之影响了看房人数剧减，导致当月太原楼市十分冷清。
根据1月份前三周的数据显示，全太原市仅成交了约10万平方米，成交量连续三周维持在低位。预计春节过后，2月中下旬或3月份以后，楼盘加推会逐步增加，成交量或将缓慢回升。
1月第1周
（2015.12.28-2016.1.3）
太原楼市商品住宅成交面积为4.02万平方米，成交均价为8114元/平方米。
第2周
（2016.1.4-2016.1.10）
住宅市场无项目开盘，仅有少数项目进行小范围加推，成交4.40万平方米。
第3周
（2016.1.11-2016.1.17）
住宅市场仅保利香槟国际项目进行小量加推，整体市场成交259套，环比下降20%，成交均价小幅上涨，维持8505元/平方米，整体住宅市场进入节前低潮阶段。
商品住宅进入销售淡季
来自太原房地产机构的数据显示，1月第1周（2015.12.28-2016.1.3），太原楼市商品住宅成交面积为4.02万平方米，成交均价为8114元/平方米；第2周（2016.1.4-2016.1.10），住宅市场无项目开盘，仅有少数项目进行小范围加推，成交4.40万平方米；第3周 （2016.1.11-2016.1.17），住宅市场仅保利香槟国际项目进行小量加推，整体市场成交259套，环比下降20%，成交均价小幅上涨，维持8505元/平方米，整体住宅市场进入节前低潮阶段。
太原机构相关人士表示，1月，太原住宅市场呈现量跌价涨趋势。新年伊始，各开发企业在该阶段的推货节奏有所放缓，属于常规销售淡季。此外，在营销方面，大部分项目选择维护已有业主资源，赢得已有业主的好评，以此方式拓展新客户。
记者翻阅之前资料获悉，与去年的楼市相比，今年的春节前楼市显得格外冷清。2014年11月到2015年春节，省城楼市不断有项目开盘、推新，春节黄金周期间更是热度不减。在当时的大环境下，开发商选择奋战到后一刻，趁着春节期间的温度狠抓销量，填补各区域内新房供给的“空当期”。购房者也一直延续着看房热情，成交也明显有上升。
然而今年春节前，楼市活跃度下滑明显。从市场营销状况来看，进入1月后，太原楼市营销逐渐降温。仅有个别新项目抢在春节前入市并有所成交，还有一小部分项目打出特价房、一口价等口号促销，同时，还有个别项目借春节节点进行节日成交优惠活动，但这些效果并不显著，市场上营销状况总体沉寂。
土地市场无起色
与住宅市场一样沉寂的还有土地市场，1月份太原土地市场毫无起色。
连续三周，太原只有四宗土地通过招拍挂形式供应。宗位于迎泽区，属于城市核心区域，该地块紧邻府东街与建设路两条城市主干道，根据此地块条件，未来可建设一栋5万平方米的塔楼和2.2万平方米的底商；第二宗、第三宗位于二营盘街和小吴社区，这两个区域配套齐全，交通便利；第四宗地紧邻晋阳湖，自然资源丰富，是未来的潜力地块。总体来说，供应的这四宗地均位于优质地段。
而成交的经营性用地也仅有五宗。一宗是太原矿山机器集团有限公司程家庄村宿舍棚户区（危旧房）改造项目用地。还有两宗是中车置业竞得用地，中车置业地块位于解放路与北中环附近，居住商业科教综合用地，楼板价2160元/平方米左右，项目未来可能定位为中高端项目。可以预计的是，太原北城将兴起一场富力、恒大、中车等品牌房企“拼杀”客户的争夺战。另外两宗是广电地产北堰城改项目用地，预期为兰亭御湖城项目后期用地。
太原的土地市场与市场相同，由于商品房市场依然表现得较为低迷，开发商拿地也十分谨慎。
年后市场将逐渐回暖
从近期的市场情况来看，不少楼盘也在春节前进行预热。例如，部分大楼盘举办的暖场活动种类繁多：新年书画展、创意表演、儿童沙画、音乐晚会，还有冰雪嘉年华、年货会等等，准备节后推货冲击市场。预计这一现象会在春节后逐渐升温。
记者从各大房企处获悉，2016年太原恒大、富力、万科、华润、保利，以及本土的辰兴、恒实等楼盘都将有新盘或新房源入市。“有的楼盘是加推项目，也有的项目是旧年年末冲刺上市项目，还有更多的是预备于节后上市的项目。”
业内人士预测，迈入3月中下旬后，楼市营销也将逐渐升温，楼市将会逐渐回暖。
此外，春节过后，土地供应规模可能会有所增加，这将有助于缓解供需紧张局面、稳定房价走势。但关于房价走势的问题，也有业内人士指出，由于土地价格高企，未来房价可能不具备下降的动力。
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