太原各区房价迎泽区高 尖草坪区低

山西晚报  2016-01-20 07:28

[摘要] 上周，太原数据监控中心统计数据出炉。记者发现，在六个城区中，价格水平高的城区是迎泽区。根据上月成交样本计算，迎泽区商品房成交均价已经达到了10155元/平方米，其中均价6000元/平方米-8000元/平方米的房源占比大，达到62%；均价8000元/平方米以上的房源占33%。

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迎泽区商品房成交均价已经达到了10155元/平方米，其中均价6000元/平方米到8000元/平方米房源占比大，达到62%；均价8000元/平方米以上房源占33%。

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小店区均价为8739元/平方米均价8000元/平方米以上的占到46%

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杏花岭区均价为8374元/平方米均价8000元/平方米以上的占到44%

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万柏林区均价为7509元/平方米均价在6000元/平方米到8000元/平方米的房源占45%

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晋源区均价为7071元/平方米均价在6000元/平方米到8000元/平方米的房源占40%

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尖草坪区均价为6675元/平方米均价在6000元/平方米到8000元/平方米的房源占45%

随着城中村改造、棚改工程紧锣密鼓地推进，太原城市面貌和新版图的发展日新月异。在太原六大城区中，开发几近饱和的老城区，房价基本保持着全城较高水平；待开发以及开发潜力巨大的城区，优势也逐步凸现出来。
放眼当下太原城市，哪个城区价格具优势?哪个城区潜力大?哪些城区又有崛起之势?对此，记者进行了实地探访——

迎泽区均价高，尖草坪区均价低

上周，太原数据监控中心统计数据出炉。记者发现，在六个城区中，价格水平高的城区是迎泽区。根据上月成交样本计算，迎泽区商品房成交均价已经达到了10155元/平方米，其中均价6000元/平方米-8000元/平方米的房源占比大，达到62%；均价8000元/平方米以上的房源占33%。
其次是小店区和杏花岭区，商品房成交均价为8000元/平方米以上，小店区为8739元/平方米，杏花岭区为8374元/平方米。小店区的在售房源中，均价8000元/平方米以上的占到46%，杏花岭区的则为44%。记者在实地探访时发现，两个城区中高端楼盘云集，主要定位的目标客户是首次改善型置业，导致成交均价处于“高段位”。
其余三个城区主流房价基本一致。这三个城区包括：万柏林区、晋源区以及尖草坪区，这三个区域商品房的成交均价大约在7000元/平方米。其中万柏林区为7509元/平方米，均价在6000元/平方米到8000元/平方米的房源占45%；尖草坪区为6675元/平方米，均价在6000元/平方米到8000元/平方米的房源占45%；晋源区为7071元/平方米，均价在6000元/平方米到8000元/平方米的房源占40%。但晋源区市场还有个特点，即均价8000元/平方米以上房源占40%，中端和中高端产品各占半壁江山。

小店区今年有俩热点

被列为城市重点规划发展的小店区，房价仅低于迎泽区。近几年，不论是目标客户定位、项目品质，还是单价、在售体量、打折优惠，小店区楼盘都算是拔得头筹，并且新的热点将在2016年有新的动作。
在经历了高速发展阶段后，小店区的若干热点区域在经过时间的沉淀后，已拉开档次。但在2015年8月，又一国内大型房企碧桂园进驻太原汾东商务区的消息，再次引爆了小店区的关注热点。
此外，太原新南站正式投用已经一年有余。随着这片区域的不断升温，南站、北营周围的配套设施日趋完善，太榆路、中环路等道路通畅无阻，这一区域成为太原城市发展的前沿阵地。2015年，被南站带热的北营村整体拆迁完成，随着山针、山毛、毛条等晋阳街棚户区片区改造，南站附近老旧房屋已迎来了整体的拆迁完善。万科北营城改项目已经在今年开始动工，展示中心已经开放，加之南站旁五证项目香颂、中正地产开发的中正·睿城等项目的陆续交工，太原南站片区将成为南城的又一个置业潜力区域。与汾东商务区相同的境况是，南站也是由开始的高度关注转为中期的沉寂，在蓄势后高歌猛进，一个全新的南站片区指日可待，让周边的楼盘也成为了人们心目中佳的住房选择。

万柏林区“动作”也不小

在太原市的六大城区之内，万柏林区楼市是近几年太原整体楼市的中坚力量。和平路、千峰路、迎泽西大街、漪汾街，以及后北屯、南寒村的改造等，社会关注度都很高。
去年年末，万柏林区举行的新庄城中村改造项目合作协议签约仪式，知名房企融创地产正式参与进太原的城中村改造工作中。这也意味着这一片区将成为地产界“大咖”精心打造的潜力区域。融创地产相关负责人公开表示，融创地产选择拓展业务城市十分谨慎，一旦选中必定“深耕”。未来的太原，有比肩二线城市的区位价值。
此外，下元商业圈周边也盘踞着其他几个本土房企，而南内环街周边也有几个人气颇高的项目，这些都将河西区域的配套及居住水平提升了一个水平。

晋阳湖“大器晚成”

太原市有关“晋阳湖”的规划建设由来已久。2015年，环晋阳湖片区终于有了实质性动作。记者从仍在施工的新晋祠路现场看到，按照规划环湖东路将成为晋阳街附近一条南北方向的主干道，与蒙山大街、环湖西路、环湖北路一起形成一条环绕晋阳湖公园的滨湖大道，都在建设当中。这个路网不仅方便了晋阳湖周边的市民以及游玩的市民，更加快了以晋阳湖为中心的晋阳新城的现代化的发展。
如今，新的晋阳湖区建设指挥部已经建成，环湖13个城中村的整村拆除工作有条不紊地开展起来，新的区域规划也已完成。晋阳湖将成为未来几年内太原城市经济发展的热点区域。随着城市规划陆续出台，以晋阳湖为核心的区域已作为太原市生态旅游及文物保护的重点区域进行挖掘与建设，晋阳湖片区也随之被定位为时尚都市核心区。

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