[摘要] 2016年1月1日,二孩政策全面放开。这将导致住房需求结构变化
2016年1月1日，二孩政策全面放开。不少原来的三口之家会随之变为一家四口，这将导致住房需求结构产生变化。业内人士表示，曾经占领刚需市场的“小二房”地位开始动摇，三房、四房等大户型需求逐渐提升。
置业理念悄然生变
采访中记者了解到，从去年下半年开始，单独二孩政策就曾让楼市“荡起涟漪”。如今二孩政策全面放开，更是为商品住宅市场注入强心剂。“二孩房”逐渐成了一个新的置业概念，随着越来越多人开始加入生二孩的行列，曾经占领刚需市场主导地位的“小二房”，可能会受到“小三居”的猛烈冲击。近日，记者在不少楼盘广告上也看到，“二孩”已经成了吸睛关键词。
“二孩政策肯定会影响很大一部分人的置业习惯，中大户产品将成为关注重点。”某地产界业内人士表示，“目前生二孩人群年龄段主要集中在40岁左右，他们大多以改善型需求为主，偏爱 120 平方米左右的大三房，除了房子的户型面积，他们还对物业服务、外部环境、教育资源等有较高要求。像去年漪汾桥西、迎泽桥西推出的几家中高端住宅项目就成为不少二孩家庭的。”
采访中，有业内人士称，对于将来的二孩家庭而言，四房、五房都不再是享受型，而是刚好满足家庭刚性的居住需求。也就是说，二孩政策将推动主流户型需求由目前的两房和三房逐步过渡到三房和四房。
二手大户型吃香啦
据了解，一直以来，在房地产市场，小户型比大户型更具投资价值，原因是市面上大户型的成交基本用于自住，而小户型总价低，容易换手，因此受不少投资型买家青睐。然而，二孩政策的到来，让不受市场待见的大户型逐渐走俏。“元旦这三天就有好几位准备生二孩的客户来看房，他们打听的都是120 平方米左右的大户型房源，这种情况在以前的元旦、春节是极少出现的。”我爱我家置业顾问小王告诉记者。“虽然目前从成交量上还没有具体体现，但是关注度已经有了，预计节后会有一波成交行情。”
从事二手房置业多年的邓军告诉记者，全面放开二孩政策的落地，对大户型住宅市场成交肯定是利好，但成交量的进一步放大还受限于楼价以及购房预算，短时间内二手市场大户型会有所放量，但是不会激增。
把两房改成小三房
此外，记者在采访中了解到目前我市商品住房无论是一手还是二手，价格都相对较高，按目前二手房均价7300元来算，一套12多平米的大三房需要一百多万元这个价格对于不少购房者来说都很难承受。“我们看过好几个新盘，大三居根本买不起，我准备买个90平方米的大两居，改造成小三居，也够四口人住。”近日，准备购房的两孩妈妈乔女士称。
记者也从一些装修公司了解到，时下，不少客户因计划生二孩，在装修时改造户型。“单独二孩政策放开后，装修时要求改变户型的客户就有所增加，这次二孩政策全面放开后，估计改户型的客户会更多。”从事装修行业的章师傅称，“买个90多平方米的两居室多隔一个带榻榻米的小卧，花两三万元就能搞定，相比动辄百万元的大三房能省不少钱。”
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