[摘要] 太原楼市进入12月，土地市场依然给力，一扫金九银十的土地阴霾。
太原楼市进入12月，开盘数量同比环比并没有出现什么不同，但是土地市场却依然给力，在楼市的冷淡期迎来持续回暖，一扫金九银十的土地阴霾。在楼市进入金九银十的传统购房旺季的同时，土地市场却一路走低，到了十月份更是只有一宗土地成交，跌至谷底，流拍现象也较为常见。12月土地市场成交4幅优质地块，虽然环比减少3幅，但是土地种类纷繁，有商住用地，有科研用地，值得关注的是中车置业强势进驻太原，欲打造北城新中心。
太原的土地市场不与楼市冷热成正比，这个早已验证，尤其在金九银十购房旺季的时候，土地市场却高调唱反，这也再一次强有力验证了土地市场的独立性。
中车置业17.11亿拍得原太原机车厂两地块
12月30日上午，位于太原市解放北路的原太原机车厂的两个地块被中车置业以17.11亿元获得。这有可能是太原2015年后一场土地交易，为2016年土地市场开市起了个好头。
中车置业通过摘牌形式取得两大地块。太原国土资源局官方的信息显示，今日成交的两地块于11月27日挂牌出让。两大地块位于解放北路以东、享堂东路以西、太钢耐火厂以南、原太原机车厂南界以北，面积226352平方米。根据规划，两大地块的容积率为3.5，地块上将主要建设高层住宅，并配建部分商业、小学、幼儿园、公建等建筑，服务片区居民。按照今天成交总价17.11亿元计算，每亩地价为504万元，楼面地价相当于2400元/平方米。
中车置业工作人员称，太原解放北路周边属于太原老城区，生活、教育、医疗以及各类生活配套密集成熟，相当一部分太原老居民习惯了此处的生活，这些硬件是太原南城无法比拟的。近几年，北城的路网、城市功能快速升级，北中环街开通后，大大缓解了城北居民出门遇堵的情况，而已经开建的地铁2号线，将太原高铁南站、武宿机场以及太原其他城市中心。太原城北的价值还待挖掘，这也是富力、恒大等名企在北城大手笔拿地开发的原因。
事实上，今日成交的两地块于两年前就做了旧城改造规划，历经多次规划调整，终于在今年年底挂牌成交。而中车置业、原太原机车厂（现中国北车太原装备公司）的母公司同为中国中车集团。此地块也是中车集团房地产项目。
由于楼市限购调控、经济增长动力不足等原因，太原土地市场已经连续两年表现平淡，土地成交的溢价率下跌。虽然今年刺激楼市成交的政策出台了许多，但楼市的高库存也影响着开发商的拿地热情，今年土地成交价整体水平仍显平稳。业内人士分析称，中车置业地块楼面地价虽然高达2400元/平方米，但与富力华庭5年前拿地、近2000元/平方米的楼面地价相比，较为合理。只要项目定位准确、品质可靠，项目销售前景和盈利状况大有空间。
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