[摘要] 截至2015年12月28日，我市当年二手房交易资金托管办结完成的二手房交易共259件，面积为26205平方米，托管金额1.65亿元。据介绍，市房管局开办二手房交易资金托管业务以来，有效解决了二手房买卖双方资金安全问题，减少了交易纠纷，让二手房交易变得更加安全。房款交割安全之举
二手房交易资金托管让房屋交易更放心
截至2015年12月28日，我市当年二手房交易资金托管办结完成的二手房交易共259件，面积为26205平方米，托管金额1.65亿元。据介绍，市房管局开办二手房交易资金托管业务以来，有效解决了二手房买卖双方资金安全问题，减少了交易纠纷，让二手房交易变得更加安全。房款交割安全之举
“房屋买卖少则几十万元，多则上百万元，交易双方都担心会上当受骗。所以，房款何时交割成为了整个二手房交易过程中重要的环节；同时由于房产过户时间较长因素影响，交易双方常常发生纠纷，甚至出现诈骗行为。”市房管局有关负责人介绍。
据悉，许多消费者在购买二手房时，误以为双方到房管部门交件、领取业务受理清单后，便以为房屋产权已转移至自己名下，房子就是自己的了，从而与售房人交割房款。实际上，从看房下定金，到付清房款领取过户后的房产证，一个完整的二手房交易往往需要一两个月时间。交件、领取业务受理清单仅仅是二手房交易过户的步，其后还需要一系列审核、办理过程。期间，如果遇到房屋产权因有纠纷、司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等因素就会导致交易中断。如此一来，房款退还成了交易双方的棘手问题，极易产生矛盾和纠纷。此外，交易双方通过社会中介公司进行房产交易时，也存在中介公司既收取买卖双方的，又牟取房屋差价，还有部分中介公司代收当事人购房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款给付不及时，更有个别不法中介公司收取当事人购房款后卷款逃跑，给买卖双方造成经济损失。
为解决二手房交易资金安全问题，市房管局开展了二手房交易资金托管业务，一方面改变了原始的二手房交易付款方式，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保了资金安全；另一方面规范了二手房交易行为，有效压缩了非法中介机构的活动空间，使合法中介机构获得了公平的市场环境，促进了房产交易市场健康稳定发展。购房版的“支付宝”
“通俗来讲，二手房交易资金托管就是购房版的‘支付宝’。买卖双方将交易资金存入房管局开设的托管账户，由银行监管资金。在一系列交易过户手续办结后（确定房屋产权已过户至买方），交易资金将转到卖方账户。若交易中断，资金将退回至买方账户。”市房管局工作人员表示。
经了解，办理二手房交易资金托管，是买卖双方在自愿原则下，协商一致向市房产交易服务中心提出申请。买卖双方只需携房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件，前往市房产交易大厅6号窗口进行资金托管、房屋过户一站式办理。资金托管与二手房过户是平行办理，不会增加过户时间，不收取任何费用，资金不计利息。
房屋产权过户手续办结后，双方根据协议约定，买方办理领取房产证的相关手续，卖方办理支取托管资金的相关手续，银行会在2个工作日内将房款划转给卖方；若过户不成功，托管账户中的资金将退回到买方账户。
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