[摘要] 近日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出要化解房地产库存。一个令老百姓兴奋的信息是，这次会议要求，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
近日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出要化解房地产库存。一个令老百姓兴奋的信息是，这次会议要求，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。
随着人口增长趋势出现拐点，城居居民户拥有第二套住房的比例不断增加，不断向上攀升的房价，已经上涨乏力，在不少地方，出现了下跌迹象。而这下跌的趋势，又使得更多的购房者从不断追涨的狂热中清醒过来，不再疯狂购房，押注房价上涨，而这又导致楼市低迷。城市居民的手机，经常会接到房产推销的短信和电话，足见房产商销售压力之严峻。
房地产曾经是中国经济的支柱性产业，房地产销售成绩的好坏，影响着几十个相关行业。过去几年，疯涨的房价是否会导致楼市泡沫，是各方人士热议的话题。这种担心也是导致国家不断推出房地产限购措施的原因之一。而今，楼市出现拐点已成为大众的共识，导致房地产市场销售低迷。此刻，中央经济工作会议提出要化解房地产库存，并要取消过时的限制性措施。这其实是一种逆周期的调控，目的在于保持房地产市场平稳健康的发展。
中央采取多种措施，支持房地产市场合理需求的有效增长，但同时也鼓励房地产开发企业顺应市场规律，调整营销策略，适当降低商品住房价格。其实，老百姓对住房的需求还是刚性的，只不过高企的房价让他们望楼兴叹。
商品积压，降价销售，乃是市场规律之一，房地产市场也概莫能外。房地产开发商能否落实中央经济工作会议的精神降价促销，值得百姓期待。
房地产开发商降价促销，一般来说，不会是做亏本买卖，不过是不再那么暴利而已。降价促销，会激发沉睡的购买力，会加快库存出清，加快资金周转，对房地产开发商未必是件坏事。而且，如果别的楼盘都降了，你的楼盘不降，那么，你的销售压力会更大。
房地产开发商降价促销，对于老百姓来说，当然是一件好事，许多人不是不想买房，而是拿不出那么多钱。如果降价，多少也会减轻一点经济负担。但是，还有一个值得注意的问题，连续多年的房价上涨，已经让大众形成了房价将永远上涨的心理预期，当然，人人皆知这是不可能的，但是遇到自己刚买到房子，房价就降了，不免会有心理挫折，甚至少数人还会出现借机闹事的不理智行为。这种苗头应当消灭在萌芽状态。
从宏观的角度讲，化解房地产库存，必将有助于推动经济的平稳增长，对此我们充满期待。
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