临近年底，关于楼市的“年终总结”和“来年预判”热度颇高。在当前的经济大背景下，购房者该不该购买住宅、怎么购买期房，是大家关心的内容——
明年中心城区住宅仍走俏
今年以来，对楼市产生深远意义的政策此起彼伏。降息、贷款门槛降低、公积金使用率提高……近期，影响力大的政策莫过于全面放开二孩政策，这对商品住宅市场也是利好。因此，很多购房者的观望情绪会转淡。此时，是否出手买房自住或投资成为当前关注的热点话题。
业内人士表示，在购买住宅自住和投资时，购房者应选中心城区的商品房，因为这些区域配套成熟、交通便利，适合居住、出租、转手。
除住宅外，商铺的投资问题是粉丝为关注的。业内人士表示，目前商铺面临的大问题是“提袋消费”（即购买服装、鞋帽、家电、日用品等）受网购打压不小，而支撑商铺业绩的强有力消费只剩下“体验式消费”（即餐饮、电影、培训、游乐场等）。在当前大环境下，传统繁华商业区的临街店铺，也有可能是风险度很高的资产，因为单价高，空间有限。还有人口流动性大的城市郊区，以及新城区处在预热期的商业综合体风险也很高，“一铺养三代”的历史将随市场的变迁而改变。
关于写字楼的市场问题也较为严峻。未来，写字楼与住宅价格或将长期倒挂。在一线发达城市，往往同样地段、同样档次的住宅和写字楼中，住宅价格可能会更高。首先，商业物业基本上都不是或学位房；其次，商业物业土地使用年限短；再次，管理费水电价格高，一般不能通煤气或天然气。因此，与住宅相比，写字楼的刚需特性有所不足。明年这种现象可能仍将持续，投资房地产还是要城市中心区的住宅。
此外，随着市场、政策的逐渐明朗，未来房地产企业将转型，整个行业将进行有序整合。短期内这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购、转型、或者消失，终，整个行业企业将多元化发展，并且有序、理性。
由于现房量少，因此在太原购置住宅的购房者，大部分人都考虑买期房。购房者对所购房屋的了解，通常是通过户型图、沙盘和样板间，尤其是样板间，但只看样板间有可能被误导，还要结合实地考察及已入住业主的评价。
很多样板间会选择巧妙加大尺寸，让小户型看上去和大户型空间一样宽敞。比如，样板间的家具、家饰摆设有很多“窍门”。不少购房者会发现，有的样板间即使摆满了家具却仍然感觉宽敞，可房屋本身的建筑面积、使用面积均不是很大。此时，购房者应留意样板间内家具是否改为“i”版。例如，沙发都选用很节省空间的款式，厨房不摆放冰箱，卧室是超薄款的柜子、缩小尺寸的床……迷你可爱的家具摆在样板房里，再配上精美装饰物点缀，让购房者一进门就陶醉于欣赏这些次要因素，往往容易忽略这样的屋子是否适宜居住。
其次，样板间在装修时考虑因素非常多。样板间内通常使用高档材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于中高档、中档等家常使用的产品。室内设计师也会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来精致无比。如此精细的设计费用也十分高，每平方米的设计费几百元至几千元。一套100平方米左右的样板间，设计费、装修费花费几十万元很平常，而这是一般购房者无法承受的。
在几乎所有的样板间内，都会采用“灯光”来营造氛围。吊灯、壁灯交相辉映，灯光强弱的转换，让房间变得温馨雅致，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。然而日常生活中，采光才是重要因素，灯光照明仅仅是辅助而已。
还有的样板间，在室内设计时“省略”了分户门，并在室内增加了镜子。增加了空间的同时，镜子的透明和反光也增加了看房者的视觉深度和空间感。因此，购房者在买房前要看水泥地、毛坯墙，充分考虑家具摆放位置，结合自身喜好和生活习惯充分理性选择户型。
