中国房价崩盘已在路上 太原楼市还能撑多久

房天下房天下  2015-12-19 07:00

[摘要] 中国的房地产行业是一路披荆斩棘走过来的行业，也是支撑国民经济的支柱产业，同样，也是经历着从黄金时代到白银时代再到青铜时代的行业。

中国的房地产行业是一路披荆斩棘走过来的行业，也是支撑国民经济的支柱产业，同样，也是经历着从黄金时代到白银时代再到青铜时代的行业。有人说如今的中国楼市就处在从白银时代走向青铜时代的时期，当然也有人说中国房价的上涨空间还有很大。对于这些观点，小编做不出准确的评价，只能从现象出发，分析一下中国的房地产市场究竟是什么样。

影响大部分人买房的因素中，有一条因素是大家都赞成的，那就是收入。收入达不到，还谈什么买房。但是研究发现有这样一个现象，房价越坚挺的地方，房价收入比却极高，当然也会出现房价收入比合理的地方，房价反而出现了下跌。这怎么解释？是房价收入比有问题吗？当然不是，这个指标确实是世界上公认的标准，但有一个前提就是人口需求。

具体怎么理解，有业内人士这样分析：一个人都有好几套房了，还算房价收入比也就没什么意思了。在一些二三线城市中，每个家庭恐怕都不止一套房了。所以房价收入比的计算已经完全失去了意义，供大于求非常严重的情况下，价格不再是购买力支撑，而是跟需求强烈程度有关。在这些城市没有需求，人口外流，年龄结构极度老龄化，在这样的背景下，大家反而会卖出自己的本地房产，到大城市去发展。所以绝大部分的城市房价已经没救了。特别是那几个经济排名倒数的老工业城市，房价已经处于了崩盘的边缘。

反观太原楼市，在房地产行业不景气的大环境下，太原房价能撑多久？这个谁也说不准。但要知道业内人士说的房价处于崩溃边缘的城市是指经济排名倒数的老工业城市，而太原仿佛不是很适合这个城市标签。对于太原，我们更愿意评价它为新兴城市。更重要的是，太原房地产市场有人口需求，所以上述业内人士的分析也就不一定符合太原楼市。再来看看太原这几年的房价走势，我们有理由相信，太原楼市是匹黑马，太原房价短时间内是不太可能大跌的。

东山雅居

交通专享：东中环快速路便捷交通。

东山雅居现推活动，购买135平米以上大户型住宅可以参加抽奖，奖品是1000—3000元的家电。

东山雅居住宅主推100平米3居和135平米3居,起价5700元/平米。付款方式：支持一次性、分期、按揭等多种付款方式，首付6万起。五证临街商铺火热销售中，主推户型100—300平米，均价20000元/平米。工程进度：3#楼、5#楼、6#楼已交房；1#楼、2#楼、4#楼、7#楼、8#楼均已交房；9#、10#、11#楼已封顶，预计2016年12月交房

东山雅居西朝松庄路，南向朝阳街，往北800米到五龙口街，往南100米到绕城高速松庄出入口。距松庄公交车终点站200米，距五一广场直线距离4公里；距火车站直线距离3公里；距机场直线距离11.4公里。建筑面积:215300㎡,其中地上建筑面积约174300㎡，占地面积66428.4㎡。封闭式智能化物业管理、24安防服务中心、全室内车库彻底实现人车分流。设计风格：打造平原城市的坡地住宅。

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博名·繁华里

交通专享：南沙河快速路与并州路交通路网。

博名·繁华里项目目前正在联合新房和二手房中介进行团购，团购价交1万抵3万，详情咨询项目售楼热线。

博名·繁华里是由山西博名房地产开发有限公司开发，主推49-116㎡户型,起价7500元/㎡

博名繁华里位居太原市南内环。市区两大主干道建设南路与双塔寺街交汇于此，交通便捷。 40%的绿化率。双塔商城、迎泽公园、省人民医院、山医大一院、美特好超市、成熟的城市生活机能使休闲，购物、医疗等更为轻松、更为便利。青年路小学、双塔西小学、大营盘小学、太铁一中、五中、太原师范学院、太原师范附小等十余所学校云集四周。小区中央设有景观广场、西侧有主题商业街、东侧设有12班幼儿园，地上地下充足的停车位。

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龙湾写意

交通专享：北中环与滨河东路双快速路网。

龙湾写意售楼部将来会建成艺博馆，小区内部有3000㎡的湖，内设双鱼幼儿园及小学，人文环境优雅。

龙湾写意工程进度：1#、2#、4#、6#、7#、12#楼已封顶，外立面施工中，预计2016年5月底交房。10#、11#楼预计2016年土方开挖。中央水景开始施工。 龙湾写意二期起价7300元/㎡，一期均价8300元/平，现主推南北通透三居115㎡、134㎡和139㎡户型，10月31日已开盘。 支持一次性和按揭（首付30％）付款，按揭银行为建设银行和华夏银行等， 优惠：1万抵3万。

龙湾写意，是宝洁地产继龙湾国际、龙湾情怀之后，在北城打造的又一品质楼盘，也将是太原新的中式宅院、文化生活住区。项目在优美的生态风景中，与北城一起发展，共享从容；在简约大气的当代气派中，彰显传统经典的中式魅力。龙湾写意，是一种太原稀缺的经典生活方式。

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森海湾一期

交通专享：北中环和滨河东路双快速路网。

森海湾一期项目特色 公园地产，开 发 商 太原市科森房地产开发有限公司，项目地址： 太原市滨河东路（北段）88号山西林业学院正北50米，交通：公交10、105、15、19、2、27、36、37、38、610、801、805、808、810、815、821、827、828、835、841、850、852路公交，胜利桥东下车，步行至林业学院正北50米。

森海湾，项目主推99-304㎡户型，均价8836元/㎡，支持一次性、分期和按揭（30%）付款方式。工程进度：现房.优惠：交两万团购费享8.8折优惠。

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森海湾位于滨河东路以东，北中环以南。西邻汾河湿地公园，北侧是森林公园。项目共分2期开发，主要以住宅为主，同时兼有商业。森海湾住宅小区总占地约14.9亩，住宅建筑面积61910平米，总户数450套。休闲健身中心7200平米，共设有车位536个，其中地上48个，地下488个。一期建有一栋33层的高层，6个单元。

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万科金域华府

交通专享：西中环快速路交通网。

万科金域华府项目共南区4栋楼，北区6栋楼。2015年10月16日开盘，开盘范围：南区1号楼，2号楼和北区1号楼，3号楼，4号楼和6号楼；主推户型：85㎡2居，95㎡3居，和100㎡3居。均价7700元/㎡，支持一次性和按揭付款，交房时间：预计2017年10月底。工程进度：地下一层。

万科金域华府项目位于北城太原科技大学西门正对面，周边交通便利，同时与规划中的科大千亩教育园区仅一墙之隔，生态人文气息浓厚。

万科金域华府，是万科入驻太原北城之作，为您全面开启北城品质人居之旅。项目位于北城太原科技大学西门正对面，周边路网发达，公共交通配套完善，同时与规划中的科大千亩教育园区仅一墙之隔，生态人文气息浓厚。生活于此，既可拥享城市繁华资源，亦可拥揽好的生态人文环境！

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江南·御澜湾

交通专享：南中环快速路便捷交通。

江南·御澜湾共3幢楼，1幢住宅，2幢写字楼。住宅楼层层数为33层，主推户型建筑面积为86-140平，起价7680元/平米，均价8700元/平米，优惠折扣：交1万每平米优惠300元。支持一次性付款、按揭付款和分期付款，支持公积金，开发商做担保。工程进度：已封顶。交房时间：1幢住宅预计为2016年6月30日交房。

江南·御澜湾位于小店区南中环与平阳路交汇处西北角。项目共3栋楼，楼层数为33层，主推建筑面积为95平米的2居，和建筑面积为118-139平米的三居户型。

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