[摘要] 截至11月底，我市全年商品房上市面积965.34万平方米，商品房成交面积579.43万平方米，成交套数45823套……每套房屋交易的背后，都需要办理各类房屋产权登记证书。
截至11月底，我市全年商品房上市面积965.34万平方米，商品房成交面积579.43万平方米，成交套数45823套……每套房屋交易的背后，都需要办理各类房屋产权登记证书。近年来，市房管局借鉴成都、重庆、青岛等先进城市经验，采用新的办证系统和业务流程，将核档和缴税前置，业务流程不断优化，办证时限不断缩短，办证流程更加科学化、规范化、合理化。12月17日，市房管局围绕房屋产权登记流程向本报作了详细介绍。
“初始登记”挺简单
“一栋新建商品住房，当房屋建设完工并经过相关部门验收后，房产开发单位便可申请房屋所有权初始登记了，也就是市民们常说的办理大证。”市房管局工作人员表示。据悉，房屋所有权初始登记时限为30个工作日，房产开发单位需携带登记申请书原件、申请人或代理人身份证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、房屋地址证明及其他相关材料便可申请登记了。
在房产开发单位办理房屋所有权初始登记后，业主便可申请办理新建商品房转移登记了，也就是大家常说的房产证。据介绍，登记需要房产开发单位提供初始登记的房屋所有权证、转移登记申请书、身份证明（公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法人授权委托书、受托人身份证明），而业主需要提交商品房买卖合同、身份证明、测绘基本信息表、契税完税凭证、共有房屋的提交共有证明或单方所有的具结书等，其中买方系委托办理的需递交公证委托书，申请人属未成年的应提交监护人证明，已办理预告登记的需递交预告登记证明。
“变更登记”也便捷
房产证领取后，常有业主会遇到房产证丢失、损坏、用途改变、信息错误及房屋拆除等情形，由此房产证需进行“变更登记”，市房管局一一作出了解答。
按照规定，若因道路建设、居住改商业而导致出现房屋坐落地址改变、用途改变等情形，那么业主需进行房屋所有权变更登记。业主需携带登记申请书、申请人或代理人身份证明、房屋所有权证、房屋测绘报告、建设工程规划许可证明、竣工验收证明和房屋测绘报告、变更证明、房屋分割合并证明、房屋地址证明等，向市房管局提出申请，该局自受理之日起15个工作日予以变更登记。若房产证丢失，业主需携带登记申请书、申请人或代理人身份证明、遗失声明、房屋测绘报告向市房管局提出补办申请，时限为10个工作日；若申领房产证后发现有信息错误需更改的，可携带登记申请书、申请人或代理人身份证明、房屋所有权证、房屋测绘报告、房地产登记簿记载错误的证明、登记簿记载的权利人同意更正的证明，市房管局将在15个工作日内予以变更；房产证损坏的，可携带登记申请书、申请人或代理人身份证明、房屋所有权证、房屋测绘报告提出换证需求，10个工作日便可领到新的房产证。
随着城市规模不断扩大，房屋拆迁后房屋所有权注销登记也是许多市民关注的事项。市房管局工作人员表示，业主需携带登记申请书、申请人或代理人、房屋所有权证、房屋倒塌情况说明、征收决定及房屋已拆除说明、放弃所有权承诺书、他项权利人（预告登记权利人）书面同意证明等，市房管局将在10个工作日内予以注销登记。
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