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太原房价两月基本无波动 楼市"暖冬"可期

山西晚报   2015-12-09 07:05

[摘要] 11月太原新建住宅价格指数为7110元/平方米,基本与10月持平。

上周,中指研究院发布了《2015年11月中房指数系统百城价格指数报告》。数据显示,11月份太原新建住宅价格指数为7110元/平方米,基本与10月份数据持平,这两个月,太原房价基本无波动。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年11月,100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。

数据显示,11月份太原新建住宅价格指数为7110元/平方米,与10月相比环比下降0.03%,而10月份,太原新建住宅价格指数为7112元/平方米。记者查阅此前数据发现,9月为7152元/平方米;8月为7032元/平方米;7月为7023元/平方米。

太原房价走势上可看出,今年后半年以来,太原房价一直在7000元/平方米—7100元/平方米区间内波动,7月、8月房价平稳,9月份涨幅扩大,10月份开始又趋于缓和,11月基本持平。

该机构对太原房价的分布图也做了分析,太原目前在售项目的房价主要分布在6000元/平方米—8000元/平方米,以及8000元/平方米以上的楼盘,占比分别为36%和35%,价格在5000元/平方米—6000元/平方米之间的项目少,占12%,5000元/平方米以下的项目数占到了16%,但据记者了解,5000元/平方米以下的在售项目多为证件不全项目,购买风险提高。太原8000元/平方米以上的项目占比近几月趋于平缓,太原房价结构在整体上得到了相对稳定的局面。

业内人士预计,目前的房价涨跌只是正常的市场现象,整个大趋势不会有大变化。未来几个月内,太原房价虽不会有大的波动,但是明年同期5000元/平方米以下的房子将很难找到。太原楼市进入11、12月份,市场各方面都呈现下降态势,开盘量急速减少,优惠项目大部分虽有延续但没有过多惊爆价格出现。

整体来看,在政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

未来,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳,而对于太原来说,房价一直在现有水平上下波动,短期内不会有大趋势上的改变。

延伸阅读

2015年11月,住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%—10.00%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

2015年11月,住宅价格同比2014年11月下跌的城市个数为66个。其中,福州跌幅超过10.00%;台州、大连等18个城市跌幅在5.00%—10.00%之间;宝鸡、贵阳等40个城市跌幅在1.00%—5.00%之间;长沙、济南等7个城市跌幅在1.00%以内。

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