[摘要] 11月百城（新建）住宅均价10899元，环比上涨0.46%，涨幅继续扩大。
【房天下讯】中指研究院12月1日发布《2015年11月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。【下载报告】【更多报告】
数据显示，11月份太原新建住宅价格指数为7110元/平方米，与10月相比环比下降0.03%（10月份太原新建住宅价格指数为7112元/平方米）。在中指院数据统计的100个城市中，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较上月减少6个。
从太原房价走势图上我们可以看出，今年以来，太原房价一直在7000元左右波动，7月8月房价实现了两个月连涨，而9月份涨幅扩大，“金九”威力显现，但从10月份开始又趋于缓和。
从太原房价分布图上，我们可以发现太原目前项目的房价主要分布在6000-8000元/平方米，以及8000以上的楼盘，占比分别为36%和35%，价格在5000-6000之间的项目少，占12%，5000元以下的项目数占到了16%，但据小编了解5000元以下的这些项目多为证件不全。再对比以往的房价分布图我们可以发现，太原8000元以上的项目占比近几月趋于平缓，太原房价结构在整体上得到了相对稳定的局面。
小编猜测，目前的房价下跌只是正常的市场现象，况且近两月下跌并不明显，未来几月房价虽不会有大的波动，但是明年此时5000元以下的房子将很难找到。 2015年的“金九银十”已经过去，太原楼市着实给广大购房者开了一个”玩笑“。整个市场趋势呈现大跳水走势，低调开场，高端结局。让购房者对龙城今年的传统购房季产生的怀疑在后期烟消云散。楼市进入11月份，市场各方面都呈现下降态势，开盘稀少，优惠项目大部分虽有延续但没有过多惊爆眼球的局面出现。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015 年 1 1 月，住宅价格环比 2015 年 10 月上涨的城市个数为 41 个，较上月减少 7 个。涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。具体来看，苏州、深圳环比涨幅超过 2.50%，居前两位，其中，苏州因本月有均价较高楼盘入市以及个别楼盘新推房源类型变化， 价格上涨较多；惠州、 廊坊、 上海、武汉、 珠海、南京涨幅在 1.00%-1.70%之间；北京、宁波涨幅在 0.90%-1.00%之间。其他环比上涨的 31 个城市中，长沙、济南等 8 个城市涨幅在 0.50%-0.90%之间；衡水、连云港等 17 个城市涨幅在 0.10%-0.50%之间；营口、哈尔滨等 6 个城市涨幅在 0.10%以内。宝鸡、张家港、南通房价与上月持平。
2015 年 1 1 月，住宅价格环比 2015 年 10 月下跌的城市个数为 56 个，较上月增加 4 个。跌幅居前十位的城市依次是：绵阳、湛江、贵阳、台州、银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台。其中，绵阳、湛江跌幅超过 3.00%；贵阳、台州跌幅在 2.50%-3.00%之间，银川、宜昌、昆山、三亚、西安、烟台跌幅在 1.27%-2.00%之间。其他环比下跌的 46 个城市中，包头、长春等 8 个城市跌幅在0.80%-1.26%之间；湘潭、潍坊等 12 个城市跌幅在 0.50%-0.80%之间；淄博、鄂尔多斯等 21 个城市跌幅在 0.10%-0.50%以内；湖州、吉林等 5 个城市跌幅在 0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015 年 1 1 月，住宅价格同比 2014 年 1 1 月上涨的城市个数为 34 个，上涨城市个数较上月增加 1 个。其中，深圳上涨 34.75%，仍居首位；武汉、上海、保定涨幅超过 10.00%；北京、珠海等23 个城市涨幅介于 1.00%-10.00%之间；淄博、长春等 7 个城市涨幅在 1.00%以内。
2015 年 1 1 月，住宅价格同比 2014 年 1 1 月下跌的城市个数为 66 个，较上月减少 1 个。其中，福州跌幅超过 10.00%； 台州、 大连等 18 个城市跌幅在 5.00%-10.00%之间； 宝鸡、 贵阳等 40 个城市跌幅在 1.00%-5.00%之间；长沙、济南等 7 个城市跌幅在 1.00%以内。
十大城市房地产价格指数
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015 年 11月十大城市住宅均价为 20391 元/平方米，环比上涨 0.99%，涨幅较上月扩大 0.34 个百分点。十大城市中，仅广州环比下跌 0.33%，其余九个城市均上涨。具体来看，深圳上涨 2.54%，仍居十大城市首位；上海、武汉、南京涨幅在 1.00%-2.00%之间；北京、成都、重庆（主城区）、天津、杭州涨幅在 1.00%以内，杭州上涨 0.22%，涨幅小。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 7.63%，涨幅较上月扩大 0.98 个百分点。十大城市中，重庆（主城区）、成都、广州同比下跌，其余七个城市均上涨。具体来看，深圳上涨 34.75%，仍居首位； 武汉、 上海涨幅超过 10.00%； 北京、南京、天津涨幅在 2.00%-9.00%之间； 杭州上涨 0.55%，涨幅小。三个下跌城市跌幅均在 4.00%以内，重庆（主城区）跌幅仍大，为 3.99%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015 年 11 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 29415 元/平方米，环比上涨 1.18%，同比上涨 12.12%。
环比来看，2015 年 11 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 1.18%，涨幅较上月扩大 0.07个百分点。十大城市中，七个城市环比上涨，较上月减少两个。具体来看，上海涨幅仍大，为 2.27%，较上月扩大 0.50 个百分点；深圳、天津涨幅接近 1.00%；北京涨幅为 0.75%；武汉、南京涨幅在0.50%左右；成都小幅上涨 0.17%。广州本月环比无变化。重庆、杭州分别下跌 0.28%和 0.17%。
同比来看，2015 年 11 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 12.12%，较上月扩大 1.18 个百分点。十大城市中，重庆、杭州、成都同比下跌，其余七个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅大，为 41.20%；上海上涨 16.56%；武汉、北京、天津、南京、广州涨幅在 8.00%以内，广州上涨2.56%，涨幅小。环比下跌城市中，重庆跌幅较大，为 1.33%；杭州、成都跌幅在 0.30%以内。
综合分析
整体来看，11 月房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续 4 个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
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