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太原十月土地市场冷清 成交为零流拍重现

房天下房天下   2015-11-03 15:33

[摘要] 据房天下数据监控中心显示,自进入10月份以来,太原楼市有了显著的回暖,"银十"浮现金色,房价更是连续七个月有所抬头。但是10月份的土地市场却一直低压运行,与9月情况反差不大,并且10月份出现了太原本年度首次零成交,共推出9宗土地,其中4幅优质地块流拍。

【房天下讯】据房天下数据监控中心显示,自进入10月份以来,太原楼市有了显著的回暖,"银十"浮现金色,房价更是连续七个月有所抬头。但是10月份的土地市场却一直低压运行,与9月情况反差不大,并且10月份出现了太原本年度首次零成交,共推出9宗土地,其中4幅优质地块流拍。所以再一次印证了楼市不能与土地市场盲目结合,它们并不能成正比。

土地市场持续冷清与9月推出土地情况有很大关系,9月份土地市场仅有3宗推出,而且挂牌时间都在10月16日,所以在一定程度上影响了成交率的上升。10月共推出9宗土地,小编推测11月的成交情况会有一定程度的上升。下面就让我们一起来看一下一些重点地块的推出情况。

太原土地市场冷清 4幅优质地块流拍重新挂牌

10月21日,房天下小编从太原国土资源局网站获悉,位于太原市南中环与西中环交汇处、高新区、许坦西街等处的4块优质土地挂牌出让,总出让面积达约266.97亩,起拍总价达13.461亿元。

小编在查阅以往资料时发现,这四块土地中,除SP-1547位于南中环以北、西中环路以西的土地外,其余3块均属于7月和10月因为流拍而重新挂牌的土地,并且都为商业兼容住宅用地。临近2015年4季度马上接近年尾,国土资源局将今年流拍的土地重新挂牌以达到资源及时利用的目的。当然这一情况也反映出太原今年土地市场不火热,政府推地与开发商拿地均不热情的局面。下面小编就将这3块曾经流拍的土地资料一一整理出来给各位网友。

许坦西街商住用地详细情况:

许坦西街地块东至省公路局,西至坞城西路,南至许坦西街,北至师范南街。土地面积为15389.55平方米(约23亩),起拍价为17660万元,每亩折合768万元。

许坦西街

许坦西街地块

许坦西街地块出让及区位示意图

出让用途为居住兼容商业,兼容比例:大30%,出让年限商业40年,住宅70年,出让面积15389.55平方米,其中商业分摊4616.87平方米;住宅分摊10772.68平方米。

高新区晋阳街附近地块SP-1511详细情况:

分别位于长治路以东,晋阳街的南两侧。南侧土地面积为21745.49平方米(约32.6亩),起拍价为22380万元。

太原高新区优质土地

晋阳街南侧土地大体位置

晋阳街南侧土地出让情况及大体位置

据悉,该地块主要用于商业,并且在高新区附近,小编推测很可能是为了完善配套高新区设施,带动周边的发展。并且两块地组合起来也足以建成一座商业综合体,吸引更多的人前来消费,盘活周边地块。将来与地铁二号线相连,前景不容小觑。

南中环与西中环交汇处土地详细信息:

据了解,本次公开拍卖的地块按照现状整体出让,该地块位于南中环以北,西中环以西,四至分别为规划路以北、规划路以西、绿化带以东、规划路以南的区域,该地块为一宗多功能用地,包含商业、住宅、幼儿园和小学,其中商业40年、住宅70年、托幼40年、小学50年。

地块大致位置 

地块大致位置

地块的相关信息

地块的相关信息

除此之外,小编还了解到地块二为小学用地,面积18012.92平方米,容积率0.7-1.0,建筑密度30%,绿地率35%;地块三面积68167.74平方米,其中托幼面积5800平方米,容积率1.0,建筑密度30%,绿地率35%;商业分摊面积3617.33平方米,住宅分摊58750.41平方米,兼容比例5.8%,容积率2.0-3.72,建筑密度25%,绿地率35%。出让用途为小学、商业、住宅、托幼,出让年限为商业40年,住宅70年,托幼40年,小学50年。配建5%的廉租房

南中环

除上述SP-1541土地之外,在SP-1541土地的附近还同时挂牌出让了一幅SP-1547,这是本次新挂出的一幅地块,宗地面积为54490.47平方米,位于南中环以北、西中环路以西。规划路以北、规划路以西、规划路以东、规划路以南。起拍价为37800万元。其中商业分摊面积2724.52平方米,住宅分摊51765.95平方米,兼容比例5%。出让用途为商业、住宅,出让年限为商业40年,住宅70年。本次公开拍卖的地块按照现状整体出让。

太原自从2013年修成中环线之后,周边的楼盘便如雨后春笋一般。紧邻快速路的生活似乎已经成了一种时尚。当然,生活在快速路边不仅仅只是单纯的时尚,更重要的是交通便利。早晚高峰流量巨大,生活在城市的中心经常是出门费劲,回家更费劲,所以环线周边成了开发商购房者心仪的选择。

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