职业房东升级：资金是心头难去的痛

房产中国网  2015-10-29 23:17

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记者走访了时下备受关注的长租公寓市场，职业房东作为市场中大的经营群体，已经普遍接受了政府治理群租的引导政策。对于大部分职业房东，开始按照政府规范开展经营，从传统的依靠区隔更多间数，以群租房获取暴利的经营方式向精耕细作、通过提升出租房品质提高租金的方式实现盈利。
在转型和升级的过程中，职业房东群体也诉出了苦衷。过去，一套房从业主手中承租下来，只需要投入五六千元装修，就可以投放市场，但现在需要投入五六万元的装修，对于市场中大多以个体经营为主的职业房东而言，一次性这么大的投入，严重制约了业务的发展速度。职业房东群体当前的主要资金渠道是熟人间的拆借，但这种拆借往往是短期的，而且利息不低、额度受限、次数受限。而对于银行、小贷公司等传统借款渠道，由于职业房东没有抵押物，没有正规工作，因此很难从这类金融机构获得大额贷款。职业房东群体的发展似乎走入了一条死胡同。对于长租行业而言，政府对于监管一直提倡的是疏堵结合，因此，如何切实解决职业房东群体面临的发展困境，是有效引导行业规范的重要举措。
水滴公寓创始人冯玉光表示，职业房东群体在社会中实质是弱势群体，在过去的十多年城市化进程中，这个群体对我国经济发展和人口流动做出了不可磨灭的贡献，其所从事的行业以及其职业，并没有广泛的被社会接受和认同，当然，这和特定历史阶段有关。起初，流动人口对租住品质的要求并没有太多要求，而且房地产市场供不应求，租赁房源特别紧张，造成了群租房市场的大量存在。但现在90后已经成为租赁市场的需求主力，房源品质已经成为需求的。
水滴公寓即将推出切合职业房东业务发展的服务，帮助职业房东群体做精、做大。冯玉光还特别指出，资金对于职业房东只是需求之一，水滴公寓除了力求提供审批简单、成本低、额度管够的资金之外，还希望在品牌、产品设计、管理效率上全面支持职业房东群体，让这一过去被社会大众所不认可的职业，成为体面、有前途的事业。