许振东:投资增速回落 房地产难当引擎

近日，国家统计局发布了季度经济数据，业内关心的GDP同比增长7%，趋稳的增速指标高于不少机构预计。置业专家许振东表示，考虑到去年二季度基数较高，环比增速为近一年半高值，今年上半年能够实现“保7”更是显得尤为不易。

许振东分析道，从经济的“三驾马车”来讲，消费上半年实际增长10.6%，连续两个月回升；固定资产投资增长为历史低点，同比增速仅为11.4%，压力巨大；进出口数据也不容乐观，上半年进出口总值同比降6.9%，许振东说，这是在2010年走出国际金融危机后，首次出现连续四个月负增长。

货币市场方面，今年上半年贷款余额同比多增5371亿元，其中房地产行业多增3444亿元，占比高达64%，在总体资金宽松的情况下，房地产也一样、甚至更加宽松。许振东认为，值得注意的是，虽然上半年销售显著转好，但目前开发贷增速依然高于个人购房贷款，开发投资拉动还是高于消费。

对GDP影响巨大的房地产开发投资，许振东分析称，其增速已连续19个月下滑，三季度加速回落到2.6%，再创2009年3月以来的历史低纪录，其中中部和西部地区投资增速拖后腿更为严重，累计同比增幅分别仅2.3%和2.1%，增幅比1-8月均下滑1.2个百分点。在许振东看来，东部地区同比增速回落较少，为0.8个百分点。新开工方面，面积累计同比依然下降12.6%，但降幅相比1-8月收窄了4.2个百分点。许振东认为，这预示着整个房地产开发投资增速回落应该已告一个段落，对GDP的拖后腿的程度已达顶峰。