[摘要] 上周，央行再次宣布存贷款利率和存款准备金率“双降”，这是今年以来第五次降息；与此同时，广州房产证更换为不动产登记证书的消息被高度关注，太原不动产登记也宣布有了新进展；风风火火的一周，热点消息不断，这也为“银十月”楼市再添一抹亮色。
太原上周，央行再次宣布存贷款利率和存款准备金率“双降”，这是今年以来第五次降息；与此同时，广州房产证更换为不动产登记证书的消息被高度关注，太原不动产登记也宣布有了新进展；风风火火的一周，热点消息不断，这也为“银十月”楼市再添一抹亮色——
本期热点：贷款利息负担多年来低
10月23日晚，央行突然宣布“双降”：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次宽松力度大，降息加降准，双管齐下。这是今年以来第五次降息与降准。8月降息后，五年期以上商贷利率5.15%，而公积金贷款利率仅3.25%。这次降息后，商业贷款降至4.9%，再次破底。但与此同时，住房公积金贷款利率却不再调整。分析人士认为，公积金贷款利率远低于银行理财利率，导致近期额度吃紧，所以不再调整。
对于准备出手买房的朋友，10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率（5年至30年）计算。已背负房贷的朋友则要等到明年1月1日才会执行新的利率，也就是说，明年1月1日后房贷利息会减少。例如，去年11月22日后贷款买房的朋友，如果商业贷款100万元，贷款20年，假设年内不再降息，那么2016年利率就会从2015年的6.15%下降到4.9%，月供款将从7251元下降至6544元，每月可节省707元。
业内人士无一不认为，融资成本再次降低，“双降”利好楼市。一方面，个人贷款利率继续下滑，部分城市首套房贷利率打九折，已基本接近2009年利率打七折后的利率水平，当前处于历史低水平区间。而另一方面，开发商融资利率也会下降，因为社会整体利率水平中枢下移，银行开发贷、公司债、信托、基金等融资利率都会下滑，这将刺激开发商加大融资力度，加大购地量和开工量，从而使房地产开发投资增速在未来几个月内企稳。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“双降”消息出来后，欧洲股市大涨，国际金价大涨，房价涨幅也有可能扩大。除了深圳外，建议多数城市的自住需求者可买房。
上周楼市周刊中，本报刊发了一篇题为《不动产权证取代房产证，不再设定40年、50年、70年大限？太原暂无计划，不会造成市民不便》的稿件。对业主来说，关心的问题是《不动产登记条例》实施，是否意味着房产证将要更换。不断有粉丝在后台咨询：不动产登记既然对房价影响不大，那是不是意味着要开征房产税了？开征房产税对房价影响会很大吧？
记者了解到，条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。太原市国土局相关负责人表示，不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控，更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，即使登记会引起少数抛房现象，也不会影响当前市场基本面。
建立统一的登记制度，是为了保护不动产的合法权益。不动产统一登记之后在各个部门之间可以共享，另外某一个权利人在不同的地区都有他的不动产，通过这个信息共享是可以在平台上查到这个人的所有不动产，这样就为征税奠定了比较好的基础。同时，不动产登记也为住房信息联网做充分准备，是制定房地产相关政策的基础性工作，如房地产税的立法及住房发展规划的制定等，对房地产市场的预期会有一定影响，短期可能利空二手房市场。但从长期来看，有利于推进房地产长效调控机制的建设。
行业热点：房产证审批15个工作日即可
购置新房后领取房产证，过程听起来有些复杂，但如果资料准备齐全，审批过程只需要15个工作日就可以完成。
新建商品房过户，需要产权人拿上受理单和本人身份证，来太原市房地产交易服务大厅16号、17号窗口进行抽单，抽单是把受理单交回来，换取报税单、相关的计费单以及维修基金交存情况核查表。需要注意的是，身份证号如果发生过变更，购房人还需要到户籍所在地开具户籍证明。而业务受理单上一般都有的单号，产权人可以用于查询业务的办理进度。
新建商品房的房产证一般由开发商统一办理，产权人可向开发商索要业务受理单号。去太原市杏花岭区半坡西街港汇一层税务办证大厅缴纳相关的税费，交完税之后去市房产办证交易服务大厅13号、14号窗口交纳登记费，15号窗口交纳交易手续费，交完这两个费用之后，去25号窗口拿上维修基金核查表去交纳维修基金，之后拿上维修基金的票去22号窗口进行一个税务的统计，统计完之后就可以拿上这项交纳税费的凭证来16号、17号窗口换取房产证。领取二手房交易房产证时还需要到15号窗口交土地出让金，再来16号、17号窗口换取房产证。
粉丝互动：有些面积不算在房内
有粉丝咨询：近要买房，关于面积测算方面很模糊，哪些属于公摊，哪些面积是不能计入房屋面积的？
对此，记者咨询了专业人士后了解到：共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积包括建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖等相关设备用房；建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
不计入房屋面积的包括：层高小于2.20米的房屋部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；房屋之间无上盖的架空通廊；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；电梯下方的电梯机坑；户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位，以及露台等。
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