外环外刚需住宅产品积极入市

本报讯

（记者 杨玉红）“银十”第二周，上海（楼盘）商品房供应量为43.87万平方米，环比下滑31.60%；成交量为47.46万平方米，环比上涨19.81%；成交均价为35226元/平方米，环比上涨19.81%。业内人士分析道，本月周受长假影响，成交量出现下行，但是，上周成交量已呈现回暖之势。

新住宅：成交量有望继续上涨

上周，上海商品住宅供应量为35.98万平方米，环比上涨31.36%；成交量为29.68万平方米，环比上涨16.81%；成交均价为30166元/平方米，环比下滑8.80%。据上海链家市场研究部监控数据显示，商品住宅成交量有所上涨，但成交价格方面受交易结构影响再度下滑。从成交情况来看，上周成交较为集中的区域是嘉定、松江和宝山等外围区域，主要为刚需产品，成交均价均未超过3万元/平方米。从上周成交量排名前十的项目表现来看，单价低于3万元/平方米的项目共有6个，有2个项目则为单价6万元/平方米以上的高端产品。可见，尽管上周成交项目分散，但低中高端楼盘项目销售出现“全线开花”。

上周商品住宅供应量上涨，且已连续两周“供大于求”。上周共有10个商品住宅项目入市，全部为公寓产品，且单个项目供应放量明显。上周供应主要以外郊环区域为主，内中环也有部分项目入市，其中供应量大的区域为嘉定、浦东和松江，供应量均达到5万平方米以上。上海链家市场研究部总监陆骑麟分析道，受刚需项目交易影响，成交均价出现回落，但供求量均双双走高。随着开盘项目逐渐增多，新房市场成交量有望继续上涨。

二手房：部分业主惜售信心足

2015年9月全市二手房成交共计约3.60万套，相比8月二手房成交的3.47万套，成交量环比上涨约3.75%，同比上涨约136.40%。第三季度的客户数量和房源数量与上半年相比差距明显，据上海链家各门店反映，9月客户量相比之前已有所下滑，同时，部分热门楼盘的房源数量下降约50%，其中优质房源数量更加稀少，挂牌房源的价格有所增长。

目前，在部分热门二手房板块，客户惜售情绪有所加强。据上海链家慧芝湖店文争光经理介绍，板块内的热门楼盘中有近20%的业主存在惜售行为，有些业主撤销挂牌暂时不再出售；有些业主诚意度低，选择高价挂牌，例如一套原挂牌价为560万元的房源，现被提价至600万元，上涨40万元，其挂牌价格已提前透支明年的上涨空间。可见部分业主的心理预期还是看涨楼市，并且行为上体现出十足的信心。