新八大里板块崛起 “市区新城”轮廓日渐清晰

记者从市国资委了解到，由天津（楼盘）渤海国有资产经营管理有限公司收购整理的“新八大里”一里地块在天津土地交易中心正式挂牌出让。2014年4月，天津土地交易中心发布了“新八大里”中七里地块的出让公告，该地块可出让面积为8万余平方米，标志着“新八大里”地区土地出让正式启幕。历经一年多的发展，新八大里的房企入驻情况及销售情况十分乐观，这一地块也将成为大型新建住宅项目。

河西南部有望成置业新热点

根据市国资委发布的消息称，一里挂牌起始价约3.93亿元，土地面积31亩，规划建筑面积3.74万平方米，楼面价约合1.05万元/平方米。

所谓楼面价，是指土地总价格除以该土地的允许大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积。楼面价也就是表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。此次新出让的一里地块，出让编号为津西解(挂)2015-114号地块，该地块位于河西区黑牛城道南侧，东至太湖路，南至复兴河，西至解放南路，北至沐江道，出让土地面积2.09万平方米，为城镇住宅、商服、科教用地。

2014年5月至7月间，新八大里“二里”至“七里”总计6宗地块陆续出让于5家房企，累计土地成交金额高达255.46亿元，而成交楼板价位于1.25万元/平方米至1.45万元/平方米区间。这6宗地块已分别开发为中海·复兴九里、北大资源阅城、天房六合国际、中冶德贤公馆及格调绮园5个项目。

有数据显示，继之前开发火热的梅江片区、海河沿岸片区渐趋平静之后，河西区在近年来无论是土地招拍挂还是房地产新开项目都迎来了集中放量的阶段，新梅江、新八大里、全运村等片区楼盘相继入市，大沽南路、台儿庄南路和珠江道等地块蓄势待发，河西南部有望随着城市重心南移而成为未来中心城区置业新热点。

央企争相进驻销售形势乐观

业内人士介绍说，新八大里地块凭借先天的地理位置优势，包括市区稀缺地块、交通便捷、配套完善，以及将来较强的地块价值潜力，致使各大开发企业争相进入板块。同时，受到“市区优质地块”或“地王效应”等影响，其未来发展及市场价值均备受市场关注。

2014年6月，中海地产底价摘获新八大里四里地块住宅、商服、广场用地，楼面地价约合14504元/平方米。这是继八里台师大地块后，中海时隔近2年做出的拿地大动作，同时也是其在本市的第4个项目。时隔一个月，天津中海海盛地产有限公司再次以“底价”进驻天津新八大里板块，斩获五里项目地块开发使用权。该项目地上规划建筑面积不大于30.22万平方米，楼面地价约合13005元/平方米。

连续的拿地动作，让中海在房屋销售上取得了极大的成功，2015年5月，中海·复兴九里开盘。销售方发布消息称，仅仅2，中海·复兴九里开盘劲销208套，600多人到场，300多组客户选房，3号楼房源售罄，销售额高达5亿。

同样作为央企的中冶集团也动作不断。今年7月，中冶德贤公馆开盘。开盘当天，吸引了数百组客户，首次开盘房源为85㎡舒适两居和120㎡奢阔三居，现场销售十分火爆，一房难求的火热场面上演，短短60时间内，首开116套房源即告售罄。

北大资源阅城项目地处黑牛城道与洪泽南路交口东南侧；项目地块地上土地面积69084.1平方米，规划为高端品质住宅城市稀缺水岸洋房、城市型公寓，独有新文化中心、地下广场及地标级金融大厦，总建筑面积为47万平方米、地上建筑面积32万平方米，地下建筑15.7万平方米，致力于打造新八大里文化中心。

交通便捷配套完善休闲宜居

据记者了解，“新八大里”连接了文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域的黑牛城道两侧地区，该地区紧邻海河、复兴河，交通便捷，配套完善，规划将八里街坊打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。

有专家认为，河西南部交通便利，快速路穿行而过，轨道交通四通八达，现有地铁1号线，规划还配有多条地铁线路，具有得天独厚的交通区位优势。其次，河西南部生活配套完善，教育、医疗、商业等资源丰富，其将被打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区，生活便利性独具优势。从公共景观配套质量来看，河西南部天津市的政治、经济、文化中心，被海河、复兴河双河环绕，更有绿道公园、复兴河公园景观配套，生态环境优越，适宜打造高端住宅，在享用城央资源的同时，保证生态宜居环境。

“新八大里”脱胎于解放南路旧工业厂房区，各项规划剑指京津冀联动下天津商务经济、高端住宅的未来。自七里、四里地块出让起步，这座“市区新城”的轮廓正日渐清晰。