“银十”可期 津购房者需求释放

天津楼市9月销售榜近日出炉，数据显示，全市商品住宅成交12000套，成交面积135万㎡，环比上涨4.5%，随着楼市利好新政不断出台，刚需及刚改客户需求持续释放，9月楼市持续高位成交量。同时，9月供应量仍在逐步增加，达到今年高点，各大项目及新盘均备足货源，在10月大量开盘加推，助力“银十”。

新政出台楼市回暖

新政的轮番出台，使得敏感的市场迅速做出了反应。10月13日，相关数据显示，在价格方面，全市进入稳定期，热销项目带动小幅上涨，市内六区同比去年上涨5%，环城四区同比去年上涨7%。滨海新区同比上涨6%，远郊区县同比去年上涨8%。

在供应方面，2015年第三季度供应量419万㎡，成交量为395万㎡，环比第二季度成交量上涨6.8%，同比2014年第三季度上涨91%，实现94%以上的高去化率。总体上看，2015年第三季度供应量环比增加，整体成交走势平稳，实现94%以上的高去化率。

中心城区成交活跃

9月30日，楼市迎来两大利好消息：一是非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%；二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务。有专家表示，由于宏观经济持续低迷，房地产市场正面临去库存压力，财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，将促进楼市好转，“量价齐升”局面可能再次出现。

随着购房信心加强、购房门槛降低，加之市内新盘频出，供应充足，市区成交量连续几月较大幅度提升。进入9月，市区成交继续大幅上涨，本月首开项目全运村及加推项目惠灵顿凭较高销量领衔。

由于供销皆涨，市区主力项目存量维持较为合理低位水平，整体价格仍较为稳定，少数热销项目有一定幅度提价。此外，市区10月持续有重量级新盘首开，太阳城、天房崇德园、富豪新开门等等，竞争将更加激烈，购房者选择面将更广。

业内人士认为，“金九银十”是楼市传统的交易旺季，此时的市场需求较为旺盛，而各大开发商也纷纷借此良机，使出浑身解数来吸引购房者的目光，使得新房市场整体活跃度较高。另外，近期在南开区陆续拍出几宗高价地块也为中心城区的新房市场锦上添花，使得中心城区成交占比有所上涨。

武清楼市表现亮眼

财税、信贷及其他房地产政策的进一步实施，为楼市带来多重利好。例如，武清成交已连续7月上涨，9月成交套数环比上涨8.5%，成交超3000套。其中，北京（楼盘）客户是该轮上涨大的动力，部分热销楼盘北京客户占比达到65%以上，随着楼市政策进一步宽松以及异地公积金使用的推动，热度或将持续。

相比之下，环城四区销量进入疲态，成交量连续下滑。其中，除津南区销量稳定外，其它三区皆有所下降。销量两级分化的现象持续加剧，每个区基本以3-6个热销项目领衔，大量项目销量处于较低水平。10月，金地艺城华府、旭辉雁南园等即将开盘。