政策调控效应减弱 京10月上半月房贷交易量持续下滑15%

“银十”过半，二手房贷款市场却仍旧呈现疲软态势。据“伟嘉安捷”10月份上半月的统计数据来看，北京（楼盘）房贷市场交易量环比上个月同期持续下降15%，被购房人翘首以盼的“金九银十”在今年并未出现。

国庆长假效应及房源供应少 购房需求减少导致成交下滑

10月上半月房贷市场交易量出现下滑，“伟嘉安捷”认为，一方面是上半月恰逢国庆长假，购房人对房产需求有所下降，二手房成交减少波及房贷市场产生“连带”效应，是上半月成交下降的原因之一。另一方面是由于上半年成交节奏的加快，加上受节假日效应影响，北京新房及二手房房源供应明显减少，也造成了10月上旬成交量的下跌。

公积金异地政策未落地执行 政策调控效应逐渐减弱

继上月公积金二套房首付降低后，住建部近日再发通知推行公积金异地贷款，然而“伟嘉安捷”了解得知，除了河北个别区域以外，其余各省办理公积金贷款并未实现与北京地区的“跨省互通”。此前公积金二套房调整首付的政策对购房人影响较小，在近期无直接利好政策的刺激下，反而加深了购房人的观望情绪，影响二手房贷款的成交。

部分银行放款出现缓慢 购房人买房心态产生动摇

“伟嘉安捷”认为，进入四季度后，尽管首套房利率折扣犹存，但是有几家中小银行已出现审批放款速度减慢的现象，而打出低廉利率优惠的银行也带有一定的限制条件，购房人只有符合银行要求或与中介合作才能享受到超低利率的优惠，也使得购房人在心态上产生动摇，促使楼市二手房成交节奏放缓。

尽管“金九银十”逐步收尾，然而今年在各项政策的拉动下，未来的房贷交易市场仍存在着一定的“宽松”空间，因此“伟嘉安捷”预计10月份的房贷市场将呈平稳态势。