十月中上旬上海楼市量缩价涨

本报讯

10月上中旬，上海（楼盘）住宅市场成交量环比降温，根据上海中原研究咨询部数据显示：截至18日，上海新建住宅（剔除配套动迁房）交易面积66.92万平方米，环比下降9.3%，同比上涨27.8%；成交均价31089元/平方米，环同比分别上涨6.2%、13.8%。

从交易量排名前十来看，在刚性自住为主的楼盘中出现2例中高价盘，分别是徐汇南站板块的“尊庭”和闸北不夜城板块的“新湖青蓝国际一期”，均价都超过了6万元/平方米，而成交面积分别位居第三和第七位。10月上中旬，中高端豪宅成交比重扩大，均价在6万元/平方米以上的楼盘成交占比达到8.9%，中等价位（3.2-5.9万元/平方米）楼盘占比为15.9%，中低端（3.2万元/平方米以下）为75.2%。上海住房的均价由中高端项目成交活跃带动的影响因素明显。

对此，上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：1-9月份房地产开发投资和销售情况公布，总体来看，房地产投资增速和土地收入都不容乐观，房地产作为支持经济贡献度较大的产业仍兼具巨重要的使命，所以第四季度房地产总体调控仍将以适度刺激为主，不过各地表现不同会有略微差异。如上海在成交量的带动下以及中高端住宅较大供应下，均价上涨压力大，为此调整土地供应结构政策出台，旨在调控当前的地价以及未来的住房供应结构，但对当前新建商品住房的降温恐怕仍有限。