三季度工业物业市场供需两旺 跨境电商表现活跃

和讯房产消息 10月19日，世邦魏理仕发布中国房地产市场报告指出，2015年第三季度，深圳（楼盘）、成都和武汉（楼盘）等地均录得工业物业新增供应入市。其中，位于南山区前海保税港区，总建筑面积约10万平方米的南油集团W6仓是深圳在过去两年半首次录得的新增供应，但新项目的入市依旧未能缓和深圳市场总体供不应求的局面。

需求方面，传统零售商、电商、第三方物流、汽车及零配件等满足国内消费需求的行业依旧是市场去化的主要动力，季内录得多宗成交案例。

受益于旺盛的需求，季内武汉和成都两地优质物流仓储的净吸纳量分别达到162,500平方米和112,000平方米。此外，在自贸区利好政策的推动下，广州（楼盘）和深圳两地跨境电商表现活跃，促使区域内部分非保税项目转为保税项目以满足跨境电商日益增长的需求，两地市场平均租金亦分别录得1.2%和3.0%的环比涨幅。层面，季内优质物流仓储市场平均租金环比上涨0.5%。

资本市场对国内的优质物流仓储市场仍然持积极态度。普洛斯宣布会同七家投资机构共同设立规模达70亿美元的中国物流基金二期,机构中包括全球领先的国家养老基金和主权基金，计划未来4年在中国开发1,300万平方米的现代物流设施。该基金将由普洛斯担任资产管理者，并持有该基金56%的股份。同时，荷兰养老基金投资管理公司荷兰汇盈资产和易商联合宣布向两者的合资公司再次增资2.85亿美元，以进一步拓展中国市场。

世邦魏理仕于近日发布《中国物业投资指南系列报告之物流地产》分析结果显示，一线城市（尤其是上海（楼盘））以及成都市当前中国物流投资的佳投资目的地，而对于青岛（楼盘）、杭州（楼盘）、长沙（楼盘）等城市来说投资者需保持谨慎。