[摘要] 近两年，虽然全国房价山下起伏波动，但是太原的房价一直保持平稳增长，中指院统计的太原房价均价一路涨到七千以上，世纪朗润统计的数据来看，8月31日至9月6日，太原普宅住宅市场成交均价更是涨到了8897元/平方米，达到了成交均价将近九千的价格。
近两年，虽然房价山下起伏波动，但是太原的房价一直保持平稳增长，中指院统计的太原房价均价一路涨到七千以上，世纪朗润统计的数据来看，8月31日至9月6日，太原普宅住宅市场成交均价更是涨到了8897元/平方米，达到了成交均价将近九千的价格。很多购房者买的房子都是七千左右甚至不到七千，那太原的住宅成交价为什么这么高？当然是有很多豪宅项目拉高了太原房价。
太原在售住宅174个 23个单价过万
据房天下数据中心不完全统计，太原楼市目前住宅项目数量为267个，其中在售项目174个，这其中，就有23个项目所标的单价超过了万元（不含商业、写字楼、别墅项目），且太原很多项目对外打出的价格只是起价，也就是说，一些标价在八九千的项目其好一些的楼栋和楼层价格也会破万。
小店区高价住宅总量稳超其他区域
近几年随着太原南移步伐的加快，小店区的发展明显快于其他区域，新开发的项目数量也居六城区之首；迎泽区作为太原的中心城区，其房价也一直居高不下，只是迎泽区新开项目较少，数量上也相对较少；万柏林区近几年的发展同样迅速，也迎合了太原西进的战略规划，大开发商纷纷入驻拿地，因此，在单价破万的项目分布上，小店区的项目数量多，达到了11个，迎泽区和万柏林区次之，分别是4个项目。
3大地域成豪宅聚集之地
除了行政区域分布上的明显差别外，还有一个特点是太原的豪宅分布相对集中在3大地域，主要为汾河沿岸、长风亲贤商圈、龙城大街沿线。如汾河沿岸的项目有太原星河湾、坤杰·拉菲香榭、阳光·汾河湾、怡佳·天一城、华润·中海·幸福里、天玺公馆、摩天石等项目；龙城大街沿线的同样有星河湾、怡佳·天一城，还有恒大翡翠华庭、香檀一号等；长风亲贤商圈的有文湃苑、昌盛双喜城、太原茂业天地、恒实·平阳景苑、万国城moma等。
太原南城部分豪宅分布图
公园+商圈+地价齐力抬高房价
还有一些豪宅项目虽然分布比较分散，但是他们也有共通过的特点，就是都紧邻公园或者商圈。公园附近的如龙潭公园附近的万达公馆、迎泽公园附近的湖滨晋庭等；柳巷商圈的如湖滨晋庭、都市广场等；在地价上，合生作为当年的地王，在这个面粉价格决定面包价格的时代，自然价格也不会低；我们也会发现，像湖滨晋庭和星河湾、怡佳·天一城等项目，他们汇集了促成豪宅诞生的多种因素，价格自然是没有高只有更高。
太原高端住宅市场火热品牌当道
要问太原中高端楼市还有什么特点，当然是品牌。自从数年前万达、恒大等豪宅先锋成功打开太原市场后，太原高端住宅开始遍地开花，几年间太原楼盘万元楼盘大有“星星之火可以燎原“之势。加上今年恒大翡翠华庭等项目开盘热销、香檀一号新品面市等场景更是让大家看到了高端市场的强大号召力，随着购房者认知的提升，许多房企也开始进军高端房产市场，大户型、花园洋房、非毛坯豪宅等产品层出不穷，太原高端住宅市场大跨步迈进，我们也可以看到，太原单价过万的项目大多是省内外大开发商开发，开发商的实力也是对楼盘品质的一种保证。
太原的那些豪宅具备了怎样的特质？
高端市场为何如此走俏？一来太原城市迅速发展，高密度楼房拔地而起，城市化进程加快。与此同时，居住问题也接踵而至：人员密度大，交通拥堵，生活不舒适……都让追求高品质生活的人日渐不满，高端住宅在一定程度上协调了压抑的生活空间，让购房者越来越追求更加舒适的生存环境；二来高消费群体迅猛崛起，细分目标明显，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅享受功能的演变，体现为蕴含生活品质追求的高级住所深受热捧。
何为高端住宅？高端住宅，一般具备地段优势、占有完善的城市配套，同时开发企业在产品打造中，使用优质的外立面、人性化的户型设计、优美的景观设计以及完善的物业服务，一般来说，价位不菲。
好地段：
地段是豪宅之所以能称之为豪宅的核心价值支撑。土地不可复制的稀缺性价值，不仅展现了作为豪宅提供出的高品质生活基础，也为豪宅奠定了十分广阔的前景。
就拿太原星河湾项目来说，项目位于滨河东路与龙城大街交界处，本身龙城大街和滨河东路都是太原比较早的快速路，在太原大兴城建之前，这两条快速路更是太原交通上的稀缺资源，尤其是滨河东路贯穿太原南北，从小店区直抵尖草坪区，而星河湾位于这两条快速路的交汇处，形成快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路交织的网状交通，其便捷可见一斑。
还有一个大优势是，星河湾在汾河沿线，作为太原稀缺的景观资源，汾河和汾河公园沿线一直是太原豪宅的聚集之地，星河湾占据了交通和景观，又拥揽了豪宅聚集之地的集群效应，自身又是非毛坯、配建星河湾公园和星河湾酒店，加上星河湾品牌的影响力，价格自然也是不菲。
太原星河湾区位图
目前太原星河湾起价14800元/㎡，均价15000元/㎡。三号园新推5种户型，建筑面积为249-370平米。支持一次性、分期（4-3-3）、按揭付款（首付30%）。一次性付款97折，分期98折，按揭99折，现房在售。在太原，入住星河湾已经成了一种身份的象征，但是随着山西煤炭行业的不景气和星河湾非毛坯问题的几次被曝光，从吕梁等地市来星河湾购房的高端客户有所减少，太原购房者对这种豪宅的追捧热度显然有所下降。
太原星河湾
口碑效应：
对于地段的选择固然是豪宅购买的重要标准，产品设计和品质以及开发商的品牌度也是购房者重点关注的方面，而于一些持续积聚力量的楼盘来说，前期产品产生的口碑效应则是吸引购房者的杀手锏。
近几年太原也先后有富力、绿地、保利、恒大、万科、华润等国内大开发商入驻，今年开盘项目比较热销的项目，小编觉得当属恒大的恒大翡翠华庭和恒大滨河左岸两个项目。在优势上，除了两个项目的位置不错，性价比高之外，恒大地产在太原购房者中积累的口碑效应也是其中的一个大原因。小编有朋友曾经在对比了太原多家项目之后没有买恒大，在物业出现问题之后后悔的说，当时如果买了恒大就不会出现这种问题。
今年恒大在太原布局的项目达到了8个，除了即将开盘的恒大雅苑之外，恒大山水城、恒大滨河左岸、恒大御景湾，恒大翡翠华庭等项目销售都不错，翡翠华庭和左岸更是在销售短短几个月后就迎来了首次清盘。在物业上，恒大的物业为自家的金碧物业，服务不错物业费也不是很高，又有恒大自身的社区app方便业主的生活，在价格上，恒大的几个项目全部为非毛坯房性价比高；在学校上，恒大滨河左岸签约凤凰双语小学、恒大山水城签约双西小学，恒大翡翠华庭和恒大华府对应九一小学，正迎合了太原购房者对学校的追求；积极参与太原城中村改造（如沙沟村恒大雅苑项目），对尚未通车的恒大山水城项目业主专车接送……小编一直认为，恒大是一家先做到再宣传的房企，也就是这些特点，塑造了恒大地产在太原购房者心目中的口碑。
恒大滨河左岸签约凤凰双语小学
恒大翡翠华庭工地实景
非毛坯+高科技:
对于一些豪宅市场，非毛坯是其吸引购房者的亮点。如恒大华府、恒大翡翠华庭、星河湾等都提供非毛坯，省去了交房后复杂的装修工作。除了非毛坯，科技住宅也是高端项目的一大宣传卖点，小编清楚的记得，当年万国城moma的宣传广告上写着“恒温恒湿恒氧”，而怡佳·天一城的广告上甚至写着“不止是恒温恒湿恒氧”，先不管项目是不是能达到这么好的效果，或者是能够让室内温度湿度恒定几年，光是这样有吸引力的噱头和特色，就足够高端购房者，不同的产品形态以及不同的产品特征给了购房者多重购房选择。业内人士认为，高端项目的差异化正是抢占市场的法宝。
怡佳·天一城园林实景
配套+园林：
在竞争日益激烈的高端房产市场，如何在不大的市场中分一杯羹，是开发企业冥思苦想的事情，而在这其中，项目本身的景观及配套设施打造，也成了吸引购房者的一大亮点，太原也有很多豪宅项目都紧邻或位于商圈之中，同时兼具完善的自身配套。
在打造产品之余，配套先行成了开发企业赢取市场的重要手段。不少楼盘在打造产品时，采取配套景观先行的策略。对于购房者来说，实实在在能够看到的周边及项目自身配套是他们对产品认可的重要原因。目前太原的一些高端楼盘也开始运用这一手段推出自己的产品。比如位于亲贤街体育路口 的太原茂业天地项目，项目不仅拥有长风亲贤街商圈的商业配套，还自身配备了大型商场、5A级写字楼、五星级酒店等消费场所，为业主提供了优越的生活配套。
亲贤街太原茂业天地商场
园林上，太原本地开发商坤杰地产开发的坤杰·拉菲香榭项目的园林在本地开发商开发的项目中算是不错的。拉菲香榭在庭前院后建造了乔木、灌木、地被植物，园林错落有致，充满了法兰西风情，并建有私家花园、门前水系，颇具都市田园风韵，项目北边紧邻星河湾公园，东侧紧邻汾河公园，绿化率很高，为业主提供了舒适的居住环境，也是吸引高端客户的一大原因。
坤杰·拉菲香榭项目园林实景
有业内说，作为豪宅，自然生态指数、交通便利指数、生活配套指数、建筑规划指数、文化教育指数、安全指数、医疗指数、社交指数、生活方式指数等，十个指数缺一不可。从这个高要求上看，太原一些豪宅可能做的并不到位，而且在山西煤炭行业衰落和经济转型的大背景下，太原的豪宅们可能也会在自身发展和销售上面临更多的压力，但是相信随着太原楼市的进一步发展和购房者改善需求的增加，相信太原豪宅终将迎来更广阔的发展前景。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
