[摘要] “银十”目前已过半，距离今年”金九银十”购房旺季结束也仅剩半个月，而经历了”金九”的低开高走之后，”银十”的上半月也正和小编在”金九”总结中预测的一样，形成高调开局的良好态势。
【房天下讯】“银十”目前已过半，距离今年”金九银十”购房旺季结束也仅剩半个月，而经历了”金九”的低开高走之后，”银十”的上半月也正和小编在”金九”总结中预测的一样，形成高调开局的良好态势。
这样的开局并非偶然，而是市场的正常走势，是开发商和购房者共同作用的结果。
首先，在开发商方面，开发商经历了一个月的蓄客之后，终于放出“大招”开始做年度后一搏，彼此之间的竞争已经逐渐凸显，较九月份来看打折促销以及开盘会更加博人眼球；
其次，在购房者方面，虽然进入购房旺季但是仍然需要冷静客观理性的洞悉市场，所以九月份也是一个观察气氛比较浓厚的月份，导致市场的走向并没有朝着旺季该有的套路前进。另外今年的暑期”淡季不淡”，分散了一部分购房者，但是这只是一个客观推动作用，并没有起到对市场的实质性影响。
开盘成交火爆加推同比激增
在开盘方面，”银十”上半月开盘3个，分别是首创国际学园、香檀一号和天朗美域；加推8个，分别为中海寰宇天下、恒大滨河左岸、恒大华府、富力城、恒大御景湾、兰亭御湖城、丰沃悦湖城和坤杰拉菲公馆，并且这8个加推项目都在国庆黄金周期间，8项目新推货量15.4万平方米。而在2014年国庆期间加推只有2两个项目，分别为兰亭御湖城和万国城，货量3.80万平方米。所以在和去年同期相比来看，今年的国庆黄金周已经表现出了十分抢眼的提升。
10月7日，首创国际学园非毛坯新品盛大开盘，2劲销2.15亿！着实让业内人士及太/榆市民惊叹不已，市场再次告诉我们，缺的不是消费力，而是好的产品！
10月11日香檀一号迎来了盛大开盘，吸引了百余名精英人士来到现场，在短短1里劲销67套，首推房源几近售罄。
天朗美域31#楼开盘排号消息一经发出，在不到一个月的时间内，累计接到数千咨询电话，排号认筹客户数百名。11日开盘当天，上午八点就有客户陆续到场排队“守”楼。到上午十时，项目现场就聚集了上千人，整个销售中心大厅已经人头攒动。31#楼推出的87平二改三精品户型尤其受到客户的亲睐。首先放号的60套房源，1售罄，开发商决定紧急加推100套。实现了开盘2狂销百余套的喜人成绩。
营销活动层出不穷 各大开发商抢占”银十”先机
楼市迈入"银十"，意味着进入了全年的第四季度，也是房地产公司回笼资金与冲业绩指标的后阶段，各大房企也势必不会放掉这样的好机 会，开发商变着花样搞促销，楼盘营销手段可谓层出不穷。如今，"银十"已过半，太原楼市营销活动令人目不暇接，尤其在国庆小长假期间 ，各家楼盘推出的活动可谓花样繁多、各具特色。
"金九银十"对于开发商而言已经是不能错过的的营销时机，刚刚进入10月，太原楼市"营销战"就已经升级，抢占了"银十"先机。十一黄金周 期间，太原楼市也是八仙过海各显神通，都拿出了自己的看家本领，来吸引客户，网罗人气。10月1日起，东龙壹湾别墅区重塑消失的侏罗纪 公园、小米国际国庆七天乐，欢乐献礼季、海唐广场举办“花海艺术展”等，除此之外，保利房天下节在银十盛大开启，NREE品牌馆正式亮相龙城。
进入银十，除了有抢眼的营销活动外，各大开发商为了抢占市场，变着法的降价似乎成为了一种"时尚"，优惠手段可谓层出不穷，有的楼盘 推出了低首付，有的项目推出了开发商担保公积金贷款，还有的开发商选择"强强联合"，推出了特价房等。
低首付是开发商各种打折优惠方案里常见的，但也是吸引人眼球的，营销效果好的。如玉泉山居项目首付5万轻松入住、首创国际学园 首付1万....在购房大军中，绝大多数人群会选择按揭的方式，而公积金贷款又成为人们理想的选择，但是担保人却成为众多购房者的"拦 路虎"，担保条件的限制，致使无数购房者只能"半路终止"。如今，太原的房地产市场竞争如此激烈，而又恰逢"银十"传统旺季，越来越多的 开发为购房者担保公积金贷款，而且不止是这些，再外加低首付，这些开发商为了卖房真的是拼了。如龙城天悦项目开发商担保公积金， 首付10%。而且近日房天下与万科的强强联合，金秋十月推出了蓝山房天下狂。作为市场上持续热销的品质大盘，万科蓝山这次可谓是大手笔。
“黄金周”日均成交近百套 后续跌幅明显
在成交量上，今年的十一黄金周承袭了九月底的高成交量，虽然在总量上不及九月底，但相比去年同期成交明显上扬，小长假过 后首周，成交大幅下滑，波动明显。十一期间，首创•国际学园开盘，富力城、恒大滨河左岸、恒大华府、兰亭御湖城等多个改善型项目加推及恒大御景湾、中海寰宇天下等项目的小型顺开的影响，整体居于高位，日均成交近百套，相比“金九”首周，“银十”的成交表现大有“金十”之势。十一过后首周，虽然有天朗美域、香檀一号两项目开盘，但由于开盘项目数量少，市场总体成交情况仍大幅下滑。
在成交区域上，十一假期期间小店区和万柏林区表现显著成交居于前两名。原因在于两个区域内各有两个项目加推，线上线下推 广效果明显，带动去化。小编认为，十一期间的高成交量导致很多项目的房源和蓄客已经在开盘加推中消耗，后期成交必然有所下滑，但从整体成交情况来看尤其是和去年同期相比，今年十月上旬的成交已经十分喜人。
从“银十”的高调开局来看，太原楼市的火爆程度还将会延续，”银十”后半月太原楼市也必定会给市场一个漂亮的答案！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
