[摘要] 伟业我爱我家副总裁胡景辉分析认为,随着京津冀一体化发展,河北越来越多的就业人口涌入北京,使得河北人在北京购房呈上升趋势。
根据链家数据发布的的研究结果，京籍居民是在京购房的主力。但随着限购政策年限逼近5年，北京本地优势并不明显，占比逐步下降。数据显示，2006年京籍居民在京购房占比接近45%，2015年占比为36%，下降了8.8个百分点，降幅明显。
京冀一体化 河北是真爱
从各省份来京购房情况来看，可谓是各有千秋。首先从离北京近的河北说起，从数据来看，2006年河北籍客户在京购房比例为7.8%，10年来持续上升，2015年已涨至11.3%，不仅占比高，而且涨幅大。
伟业我爱我家副总裁胡景辉分析认为，随着京津冀一体化发展，河北越来越多的就业人口涌入北京，使得河北人在北京购房呈上升趋势。
胡景辉：河北省离北京比较近，人员往来也比较频繁，相对而言吸纳的就业人口都是来自河北省的。所以他们在北京慢慢达到5年以上社保和纳税基础上就可以买房了。
涨势明显的，除了河北以外，山东位列第二。2006年占比为5.2%，2015年占比为7.13%。此外，河南来京购房的客户占比，也是上涨的，这两年还挤进了前五。
天津：让人惊讶
当然，有涨就有降，同样是京津冀一体化战略里的天津，让人惊讶。北京二手房购房客户比例里，天津占比持续下降，2006年占比1.73%左右，2015年下降到1.68%。胡景辉认为，天津这几年的经济发展速度飞快，天津也越来越有吸引力了。
胡景辉：天津这几年本身发展的就不错，包括天津经济技术开发区，再加上天津的房价和北京的房价之间的落差还是比较大的。大部分天津人还是会选择在天津工作，然后在天津买房。
东三省：购房比例印证复苏之路
再来说说东三省，东三省在京购房的客户比例，从2011年开始出现下降，近两年有些回升。从经济角度来看，东三省从2006年到2010年这几年，在经济比重当中是呈下滑趋势的，这几年才逐渐回升。有分析认为，大宗不动产的交易，背后实际上，体现的是人才和财富的变动。
山西投资客户减少 煤老板真少了!
曾经山西煤老板进京炒房，大肆抬高房价的新闻，把山西煤老板置于舆论的风口浪尖。不过从2009年开始，山西在京购房客户显著下降。巧合的是，2009年山西开始整合煤矿，推进煤矿国有化，煤老板少了。在这种趋势下，投资客户减少，也在情理之中。
说到山西煤老板就不得不提到温州炒房客。极富投资天赋的浙江人，在北京购房的比例也是逐年下降的，其中应该不乏温州炒房客。胡景辉说，这个倒不是说北京的房产投资价值在下降，主要还是北京的严厉限购政策，的确把投资、投机客基本摒除在外了。
胡景辉：11年限购以后，从政策上，各方面受到了很大的限制，基本上10年、11年以后，广东、浙江这些投资客来北京购房就已经很少了。但是在卖家里面很多，这几年，你会看到广东、浙江一些投资客在二手房市场把房子卖掉。
上海、广东、海南：投资客是真少
除此之外，上海、广东、海南这三个省市的购房客户也在减少。数据显示，上海人和广东人在北京买房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看来长三角、珠三角的财富，自有安家的地方。
“就业红利”让北京房子受人民欢迎
业内人士分析认为，房子的背后其实是人，人的背后是就业机会，特别是高端就业机会，就业机会背后是经济实力。北京拥有强大的经济实力，能够提供大量的就业机会，特别是金融地产IT等高端就业机会，自然能吸引源源不断的买房需求。北京房子如此受人民欢迎也就不难解释了。
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